来源：中国房地产新闻图库
白振亮/来自山东
11月11日，烟台市住建局官网发布楼市新政及解读，包括实施阶段性购房契税补贴、推广“押金过户”登记模式针对二手房，多方联合服务市场主体释放改善需求，深入发展“牵手”精准营销活动、精准引导项目提质、加大支持力度等7项举措培育本土优质房地产企业，持续规范房地产市场秩序三年行动。
在实施阶段性购房契税补贴方面，政策规定，2022年11月1日至2023年6月30日期间，在烟台市购买新建商品房和二手房（以合同网签备案时间为准） ，2024年2020年6月30日前全额缴纳契税的购房者，可享受购房契税50%的补贴。 补贴政策的实施，可降低购房者购房成本约5000元至2万元。
关于推行二手房“押金转让”登记模式，政策提出，鼓励烟草各商业银行实行二手房“押金转让”登记模式。 实现银行贷款审批、抵押贷款与二手房过户登记、抵押注销、新增抵押首次登记的无缝衔接。
“烟台此次出台的政策非常有针对性。 针对开发商当前的发展节奏和资金问题给出了解决方案和支持思路。 对于购房者来说，利用政策便利购房者置换、牵手活动，降低购房者风险，提供更好的服务。 市场方面，加强购房资金监管，让市场更加稳定。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家陈雷表示。
土地市场规模大幅萎缩
早在去年，烟台就陆续出台了刺激楼市的相关措施。 今年，随着全国楼市放松管制的浪潮，烟台陆续在公积金贷款限额、首付比例等方面进行调整。
但烟台此前出台的相关政策并没有改变当地房地产市场下滑、土地难卖的局面。
“烟台代表了中国大部分三线城市的基本情况，由于这些城市的财政收入依赖于土地财政，严格控制房市带来了较大的财政压力。” 烟台一位房地产行业分析师告诉记者，2020年初以来，受全国市场低迷、疫情持续等多重因素影响，烟台土地持续萎缩，房企拿地态度发生转变。投机取地，甚至退出烟台市场。
腾策顾问研究数据显示，2018年烟台海港小区二手房，烟台全市土地交易面积和商品房交易面积分别为972万平方米和668万平方米。 到2021年，这两个数字已经下降至448万平方米和393万平方米，而今年1-9月，进一步下降至18万平方米和202万平方米。
“目前，烟台市已经一年多没有有效土地供应，大部分优质项目已接近完工，房地产企业也开始计划拿地。但受全国金融市场影响，征地压力很大。” 陈雷认为，此次烟台市及时出台政策，一方面通过政策加强对房地产企业资金流动的监管，提高安全性。 另一方面，多渠道便利房地产企业融资，继续拿地开发。
库存压力较大
房地产市场整体转冷后，烟台新房成交大幅下降。 与此同时，烟台市面临较大的去库存压力。 卓易数据显示，截至10月底，全年新增商品房供应12556套、面积147.48万平方米，同比下降49.7%；销售15685套、面积185万平方米。 ，同比下降31.9%。 10月份全市商品房存量654.65万平方米，清污周期为34个月，清污压力较大。
房价方面，根据国家统计局公布的9月份70个大中城市房价变化情况，烟台房价环比下降0.3%，环比下降2.9%。去年同期。 同比降幅进一步扩大。 二手房也是如此——9月份烟台二手房价格环比下降0.4%，同比降幅为3.0%。
记者了解到，烟台市场普遍存在“以价换量”的情况。 在牟平区，甚至还有单价3616元/平方米的楼盘。
“目前烟台开发商的势头主要以降价促销为主，效果显着，多个降价幅度较大的项目销量有所增加。” 陈雷认为，经过两年多的市场下滑，烟台楼市已经进入筑底阶段。 在此期间烟台海港小区二手房，购房需求大量积压，但由于市场信心不足，需求一直处于观望阶段。 这一政策的出台，有利于提振市场信心。 对于业绩困难的开发商来说，可以趁机拿出优惠政策来影响销量。
