和尚太多，粥太少。
一位业内人士这样评价烟台目前的优质土地市场。
当年，当房企在烟台攻城略地、全面扩张时，是否会想到多年后会遇到一波土地储备不足、急需补仓等发展瓶颈？
2015年以来，烟台房地产市场逐步回暖。 外资房企入市多年，大部分项目开发已接近尾声，引发了开辟新战场的焦灼心态。 从高调的党校地块抢地开始，到遥远的兵轮地块争夺战，背后隐约可见的土地紧缺问题越来越明显……
烟台品牌地产企业预留地块名单（附八卦）
预留土地紧张：品牌房企掀起看地热潮
去年以来，房地产圈看地热潮愈演愈烈。
作为房企标杆，万科深耕烟台八年，目前在售项目7个，位居一线房企之首。 然而，万科从未停止过对土地的关注。 今年拿下的翡翠园项目和浮山北方家纺项目，进一步巩固了万科在烟台房地产市场的领先地位。
在绿世界和金地蓝悦的带动下，金地今年上半年以2.97亿元的交易额位居榜单第六位。 揽月项目已接近尾声，销售主力为莱山区金地绿世界。 不过，为了确保在烟台房地产市场的份额，该公司也在积极储备地块。 目前正在物色莱山、芝罘黄屋地块，意向非常高。
就保利而言，香榭丽舍公馆和紫薇郡基本已售罄。 去年，保利准备拿下市党校用地。 没想到竞争异常激烈，竟然被明珠山庄收购了。 因此，保利也是最需要土地的房地产企业之一。 据悉，他们正在莱山区和高新区物色土地，合作开发的可能性还是比较大的。
中粮朗云是中粮地产继大悦城之后在烟台的又一力作。 其地理位置、配套设施、产品和企业品牌是其受欢迎的主要因素。 该项目共有10栋建筑，将分两期开发。 2015年，共有944处房产登记，当年的销售率高达74%。 经过一年多的时间，该项目已接近完工，目前仅出售 30 套顶层公寓。 凭借在大悦城的雄厚根基，中粮势必会在烟台继续深耕，同时也在不断寻找土地。 有传言说，莱山的一块地是稳赚不赔的。
莱山宝龙广场是宝龙集团与飞龙集团共同开发的商业综合体项目。 该项目包含两栋住宅楼，于2014年11月首次推出。为了保证入住，宝龙未来可能会继续合作开发，并收购该项目东侧的土地。 与此同时，开发区长江路地块也在筹备中。
中海地产于2011年入驻高新，先后建成中海紫金宫、中海银沙滩、中海国际社区三个项目。 目前，中海地产已形成高端、中高端、低端产品线的完整链条，拥有大量业主资源。 全国银行前段时间收购中信地产后，将接手烟台开发区中信广场地块，同时也在瞄准其他地块。
恒大早在几年前就被传出正在黄屋看地，今年3月份的招工信息更是在房地产圈掀起了一股热潮。 第一个地点位于浮山嘉禾地区。 项目名称为恒大御景湾，与山东高度合作开发。 目前，该项目正在进行打桩工作。 此外，恒大前段时间也在莱山物色土地。
记者梳理烟台18家品牌房企时发现，除万科、龙湖、中海外，其他房企均无储备。 除了上述看地的开发商外，还有中铁、碧桂园、海信、华润等。高周转的开发模式加速土地消耗，未来可开发的储备土地为也紧。
沉寂后的喧嚣：优质地块引发房企竞争
2015年9月20日，烟台土地市场沉寂一年多后，原市委党校地块拍卖期间上演了一场罕见的地王争夺战。 地块的网上拍卖吸引了众多房地产企业竞相争夺。 据业内报道，他们是成发、海信、明珠山庄地产、华润……经过551轮角逐，竞标者数量达695家（烟台明珠山庄房地产有限公司），以3.13亿元报价结束九个小时的拔河比赛。 楼面价6174元，打破中海紫御公馆3945元的纪录。 烟台招拍挂史上，单价地王终于诞生。
在烟台这场难得的抢地热潮中，优质地块抢手，但最终的高成交价也成为了烫手山芋。 这背后，房地产企业的激烈竞争是土地紧缺的开始。
5个月后，黄金地块原宾轮工厂的出售，吸引了20余家房企观望，7家房企远道而来行动。 据传，参与的房企包括万科、成发、海信、延建建设、中粮、华润等，最终楼面价为每平方米4711元，溢价率为56%，成交总额售价5.5亿元，被万科拿下。
从去年市党校用地的九小时争夺，到今年兵轮用地的激烈争夺，烟台一线开发商面临着土地储备为零的棘手局面。 即便是8月23日莱山区刚出让的两块地块，除了广电培训北地块基本定为云顶蓝山别墅用地外，孙家滩地块也被不少人盯上。恒大、中国海外等房地产企业。 。
原因：“净土”稀缺让一线房企止步于高地价
“政府考虑到库存压力的问题，从去年开始就限制土地供应，尤其是现在要求出售净地，但目前六区的净地很少。同时，面临拆迁难、进度慢等问题。优质地块稀缺，也是众多房企竞相争夺的主要原因。” 天地人副总裁王浩杰在接受记者采访时多方分析。
从近五年烟台土地市场供需情况来看，供需在2013年达到峰值，随后逐年下降。 数据显示，2013年，土地供应建筑面积1664万平方米，成交量1388万平方米。 2014年，土地供应建筑面积503万平方米烟台 冰轮 地块，同比下降70%； 成交量474万平方米，同比下降66%。 2015年，烟台土地市场持续低迷，非工业用地供应450万平方米，同比下降15%，非工业用地成交369万平方米，同比下降15%。年下降26%。
其次，一线房企通常对拿地要求较高。 如果前期计算一下土地的利润，就会有一个预期利润指标。 当你拿地时，你会控制指标，所以如果低于指标，可能不会被考虑。 而且烟台的土地利润并不高。 比如，当时有很多一线地产公司看中党校地块，但各自都有自己的盈利预期，只能承受极高的出让成本。 最终超出预期，被当地地产公司收购。
第三烟台 冰轮 地块，现在大部分土地都涉及城市更新，与当地房地产公司，甚至原村利益有着千丝万缕的联系。 一线房企难以办理或不愿参与城市更新项目的运营。
第四，不仅是一线房企，很多本土中小开发商也面临着土地短缺的问题。 好不容易放出了净土之后，面对这么多财主的争夺，他们却并不占优势。 旧城改造项目大多被少数本土开发商渗透，小开发商的生存处境同样艰难。
着急：土地未收，房企寻求合作开发
“目前，烟台并不缺地，但好地段的地块太少了。” 金桥地产营销经理吴海波说。
“烟台的市场分化比较严重，地段好的项目很容易卖，但偏远地段、供应量大的项目就卖不出去。一方面是库存高，另一方面是没有房源。”土地储备，特别是一些国外标杆企业，都是形势好的时候才做，我们项目组了一个团队，没有合适的土地拿的时候，我们一堆人，无事可做。结果，好地大家都抢着卖，坏地没人理会。”
开发商在土地市场上没有获得任何收益。 随着在售项目接近尾声，他们极其渴望开辟新的战场。
没有土地储备就没有项目可做，员工也得维持。 而如果一个城市公园长期没有项目可做，它可能会被解散并退出烟台市场。 对于如何缓解这一局面，吴海波表示，“寻求合作开发基本上没有解决办法。”
优质土地供大于求，开发商必须拿地才能可持续发展。 这导致更多开发商寻求其他渠道。 从目前烟台市场来看，当地个体开发商掌握了大量现有土地。 外企如果拿到好地，基本都是通过合作开发，比如保利和成发开发的万科城，绿城和翔龙，万科和红旗开发的。
在没有拿地的情况下，唯一的选择就是与当地有预留土地的开发商合作。 但谈判中存在诸多问题，导致最终结果难以达成。 除此之外，就只有等待合适的土地了。
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