下半年以来，烟台土地市场出现动荡。 9月3日，烟台一年一度的本地拍卖展再次上演。 已挂牌出售9块优质地块，其中莱山区8块、芝罘区1块，总面积38万平方米、570亩。
其中，莱山区四季园、五台经济开发用地三幅商业用地未拍卖。 陈家改造地块D地块被翔龙低价收购（继续与绿城合作），胶东文化创业产业园（胶东文化广场二期）被烟台鲁抗置业有限公司低价收购其中，四季园E地块以最低价被万科投资旗下烟台赛格房地产有限公司收购，楼面价3118元/平方米。 万科深耕莱山，是继翡翠湾、翡翠大道之后的下一个。
四季园A地块竞拍历时近3个小时，竞价320轮，最终由远洋地产投资子公司北京源盛昌房地产公司以总价1.768亿元、成交价1.768亿元中标。保费率为55%。 这是远洋集团首次进驻烟台。 长子在莱山诞生，为烟台品牌地产企业阵中再添一员大将。
经过12个多小时的激战，山东百骏房地产开发有限公司（金科）以4.59亿元的价格拿下通市南路以西、奎玉路以南的地块，溢价率为56%，楼面价5885元每平方米。 这也标志着觊觎烟台土地已久的金科集团终于如愿落户港城，落户芝罘黄屋。
土地出售
通市南路以西、奎玉路以南土地
领衔五家房企竞逐，金科首次进驻烟台
芝罘作为中心城市，近年来土地供应紧缺。 前期，市党校地块和老兵轮地块因其优越的区位优势成为房企竞争的热点。 上半年，该市供应了50块土地，而芝罘区仅占4块，找地更加困难。
目前有5家房企竞购芝罘区通市南路以西、奎玉路以南3402、3471、3395、3445、3484地块。截至10时20分，已进行60轮竞价，总价超3亿。 。 截至11时，已进行144轮招标，总价3.209亿元，溢价率8.8%，楼面价4114元/平方米。 截至12时，竞价255轮，总价3.437亿元，溢价率16.5%，楼面价4406元/平方米。 13时39分，激战继续，总价3.77亿元，溢价率28%。 15:00，当地拍卖持续5个多小时，报价411份，总价4.199亿元，溢价率42%，底价5383元/平方米。 截至16时，总价达到4.369亿元，激战491轮。 截至17时41分，招标仍处于胶着状态，共有602个投标人，总价4.5亿元。
土地拍卖已持续12个多小时，3402号和3484号（建元、金科）仍互不相让。 截至22点15分，竞价711轮，总价4.59亿元，溢价率56%，底价5885元/坪，拉锯战正式结束。
金科成立于1998年，经过20年的发展，已成为引领城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。 跻身“中国企业500强”、“中国十大最具价值房地产品牌”。 截至2017年底，金科已进驻全国22个省市。
投标记录
严J[2018]1002号，通十南路以西、奎玉路以南地块，位于芝罘区，东以通十南路为界，西、南为用地边界，北至奎玉路。北侧，用地面积60011.9平方米（含部分规划划拨公共管理和公共服务用地），用地类型为住宅、商业服务、公共管理和公共服务，容积率≤1.3且>1.2，规划建筑面积≤7.8万平方米且>7.2万平方米，出让总起拍价2.949亿元，起拍楼面价3781元/平方米。
这块土地是为卧龙第一家庭保留的。 据小编实际考察，地势西高东低。 西侧有大山坡。 地势较高，沟壑纵横。 地形相对复杂，开发和规划将面临一定困难。 里面附着着桃、梨、板栗等果树，还有玉米等农作物。
规划条件显示建筑密度为35%。 从容积率来看，以平房为主，打造高品质改良型产品。
土地位置图
真实剧情图片
该地块位于南部新城大盘山水龙城以北。 近年来，该行业已日趋成熟并得到客户的认可。 周边项目销售旺盛，价格大幅上涨，将为未来项目销售及溢价带来利好。
交通四通八达。 北侧为奎玉路东延段，即目前正在建设的塔山南路。 通车后，西侧直通机场路，更加便捷。 向北走，穿过隧道直达市区； 向南走到钢城东街，去莱山、浮山都很方便。 学校方面烟台 冰轮 地块，通市南路东侧山水龙城小学正在建设中，十五中学扩建工程正在推进，与一中合办办学的消息仍在传出。
土地劣势，开发规划困难，涉及与村民的纠纷。
从周边房价来看，山水龙城目前在售楼盘均价为14500-16500元/平方米，万科西雅图为13000元/平方米。
莱山区长安路旁四季园5号地块
3项商业服务拍卖失败，E地块被万科最低价拿下
远洋地产以1.8亿元获得A地块溢价55%
严J[2018]2003号 四季园1#西A地块，位于莱山区，东至用地边界，南至双河东路，西至长安路，西至用地边界北侧，用地面积22933.5平方米（含部分待划拨公共管理和公共服务用地），用地类型为居住、商业服务、公共管理和公共服务，容积率≤1.39且>1.2，规划建筑面积≤31800平方米且>27500平方米，起拍总价11430万元，起拍楼面价3594元/平方米。
A地块共有3家房企竞拍，分别是3545、3480、3467。截至10时21分，已进行59轮竞拍。 截至12时，已竞标199份，总价1.647亿元，溢价率44.1%，底价5179元/平方米。 12时46分，近三个小时后，竞价结束。 北京源盛昌房地产开发有限公司（编号3467）以1.768亿元拿地，溢价率为55%，楼面地价为5560元/平方米。
北京源盛昌房地产有限公司是远洋地产投资旗下子公司。 远洋地产成立于1993年，2007年9月28日在香港联交所主板上市，是在香港上市的十大内地房地产企业之一。 2016年6月，远洋地产更名为远洋集团，在新战略下实现品牌更新。 公司业务范围涉及中高端住宅开发、城市综合体及写字楼开发、投资及运营。 远洋在中国快速发展的城市和城市群拥有100多个处于不同开发阶段的房地产项目。
土地交易信息
招标情况
严J[2018]2007号四季园2#南E地块住宅用地，楼面价3118元/平方米烟台 冰轮 地块，被烟台赛格房地产有限公司（万科）以底价5.897亿元收购，而万科莱山又将出手。 案件名称可能是万科翡翠长安。
这三块商业用地分别为四季园1#以西B座、研J[2018]2004号、四季园1#以西C块、研J[2018]2005号、四季园1#西。严J[2018]2006号 D地块起拍价为5482元/平方米、5487元/平方米、9200元/平方米，无人竞拍，拍卖失败。
四季花园五地块位置图
整个四季园地块从北向南分为四季园1#西地块和四季园2#南地块。 地势南高北低。 其中，1#西地块分为A（住宅）、B（商业服务）、C（商业服务）、D（商业服务）4个地块。 2#南地块分为E（住宅）、F（公园）两个地块。 A地块以小高层、高层建筑为主，B、C、D以低层建筑为主，E地块以高层、小高层、多层建筑为主。
三处商业地产均未能拍卖
真实剧情图片
据小编实际调查，A、B、C、D四块地块已长期闲置，杂草丛生，内部无任何建筑物。 E地块位于宋家庄以东，区内无建筑物，东侧有高压电线。 塔。 从位置上看，该地块位于莱山区长安路东侧，西临万光唐人街，东临德尚世家、上海滩花园。 地理位置优越，周边房价在15000元/平方米左右。
莱山区五台经济开发用地
无人出价，拍卖以失败告终
严J[2018]2008号，莱山区五台经济开发用地，位于莱山区，东西以用地边界为界，南至振大路，北至皖荡河，用地面积56714.9平方米，（含部分拟划拨公共管理和公共服务用地），用地用途为居住、商业服务、公共管理和公共服务，容积率＜2.1且＞2.0，规划建筑面积≤11.91万平方米且>11.34万平方米，出让总起拍价4.39万-1万元，起拍楼面价3686元/平方米。
地块未能出售
五台经济开发用地实景图
该地块位于五台村与宋家庄之间。 地势平坦，紧邻绿色家园、暖山国际、同德花园以及龙湖参与的宋家庄改造项目。
该土地无人出价，拍卖失败。
祥龙低价收购陈家重建D地块
楼面价4114元/平方米
严J[2018]2010号陈家旧村改造经济开发用地D地块，位于莱山区，东西以规划路为界，南至凤凰北路，南至竹林南路。北侧，用地面积79983.2平方米，（含部分规划划拨公共管理和公共服务用地），用地用途为居住、商业服务、公共管理和公共服务，容积率≤1.93且>1.83，规划建筑面积≤15.4万平方米且>14.64万平方米。 成交总价6.336亿元，楼面价4114元/平方米。 中标人为烟台东旭房地产有限公司（翔龙控股子公司）。
陈家D地块成交信息
陈氏旧装修区D地块实景
陈家装修的A地块已于去年上市。 翔龙集团旗下烟台东旭置业有限公司以1.8亿元底价拿下该地块，正式开启陈家改造漫漫之路。 老陈家项目分为A、B、C、D四个地块，规划总用地面积约31.71公顷，可建设用地面积25.03公顷。 项目建成后，将容纳幼儿园、小学、企业等城市设施。 将打造莱山区法式精品白领社区，成为改善市容、提升人居水平的典范。
陈旧改造方案
此次成交的D地块位于A地块北侧，原为住宅楼和樱桃田。 小编在现场走访中发现，该剧情正在被清理。 D地块较为方形，从规划上看，以高层为主。 北邻观云山项目，售价17500元/平方米。
胶东文化产业园土地交易信息
烟台胶东文化创业产业园用地
烟台[2018]2009号，烟台胶东文化广场西南侧地块，位于莱山区，西至长宁路，南至金坛东路，东、北以土地边界，用地面积16539平方米，商业服务性质。 ，容积率<3.96且>3.95，规划建筑面积≤6.53万平方米且>6.51万平方米，成交总价1300万元，中标方为烟台鲁抗置业有限公司。
土地位置图
该地块位于长宁路与金坛东路交汇处，胶东文化广场西南侧。 该地块地势平坦，南面有几栋房屋。
根据省委宣传部《关于确定“烟台胶东文化创业产业园建设项目”用地范围的请示》复函，该地块确定为文化产业用地。
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