莱山区近期的规划公告引发网友热议。 虽然均价在六区中最高，但莱山区的房屋供应始终供过于求。 从今年上半年来看，莱山区东扩、南扩的趋势非常明显。 。
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莱山向南扩张势在必行！
莱山区今年计划出让的72块土地中，有6块位于振大路附近。 目前，西马家都C地块已出让，烟台市自然资源和规划局已于近日在其网站上规划该地块（东台·泰和府项目）将在审批前公示，该区域的开发也被视为莱山区南向发展的信号。
日前，烟台市自然资源和规划局网站也发布了振大路以南地区部分道路项目预核准公告。 长安路南延工程北起振大路，南至金斗山路。 金斗山路南段道路项目，以及滨海社区综一路、综江二路项目，区域交通网络不断完善。
随着烟台南站改扩建和高铁新区设立，将高铁新区打造为中心城区重要组团和重要功能区、标志性建筑之一的目标代表烟台城市门户形象的建筑建成，区域定位不断提升。烟台 万光观海花园，吸引了多家企业入驻，知名度不断提升。
目前该区域的楼盘包括恒大御山华府、金地绿世界等，均价在12000元/㎡左右。
可以看到，莱山南沱的步伐正在不断加快，烟台楼市的格局或将发生不小的变化，引发大家对这一地区的期待。
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观海路西侧土地持续出让
莱山区今年出让的7块地块中，有6块位于观海路西侧三潭社区烟台 万光观海花园，包括科技社区C地块、四季园1#西B、C、D地块、赤家地块A、B地块位于万光观海花园西侧，昨天出售的汽车东站西北地块也位于观海路西侧。
观海路是莱山区重要的交通要道。 这也是莱山房价第二高的地区，仅次于富裕的东部沿海地区。 其海景资源仅次于滨海路。 交通网络发达，沿线配套设施齐全，板块成熟度较高。 西侧是大型房地产公司所在地，开发程度较高。 是目前莱山区房地产市场最热门的区域。
区域南部有即将投入使用的烟台山医院莱山新医院。 北有滨州医学院烟台校区、烟台大学南校区和烟台市政府。 教育、医疗资源也十分丰富。 距皖荡河约一公里处是胶东文化广场，休闲方便。 另外，昨天出让的汽车东站西北侧土地为商业用地，相邻土地的汽车站项目已公布。 国泰海韵华府项目计划已公布，区域配套设施有望升级。
该区域再往南就是振大路区域，南北连片发展或许可以相互借力。
目前，远洋东莱县、万科翡翠大道、万光唐人街等周边楼盘正在出售。 万科翡翠长安、万科翡翠湾正在出售。 据悉，该地区高层建筑均价在12000-13000元/㎡左右。 小高层均价14000-15000元/㎡。
不过，也有房地产业内人士表示，观海路西段开发已经趋于饱和，开发商可能会转向东侧。 观海路东侧地处莱山区、高新区、牟平区交界处。 周边空地较多，发展潜力巨大。 2017年以来，观海路东侧开始大规模土地出让和开发，但一些项目仍处于停滞状态，未来几年可能成为开发商的又一战场。
沿学院路向东便是高新区。 沿线在售楼盘包括翔龙玫瑰公馆、中海国际社区，均价约9750元/㎡。
综上所述，莱山区未来可能向南、向东发展。 以后想要在莱山区买房，这两个区域一定要关注！
