你唱完，我就上台。 烟台大地的这场大戏还在上演，今天我们又来到了莱山。
今日，莱山区观海路段赤家万光海景花园西侧A、B两幅地块，被率先入驻烟台的青特以总价2.48亿收购。 ！
严J[2019]2005号A地块最终成交价格为12840万元，楼面价为8770元/㎡，规划建筑规模：≤14640且>14520； 容积率：≤1.10且>1.09，规划用途为居住用地、公共管理和公共服务用地。
严J[2019]2006B号地块最终成交价为11960万元，楼面价8027元/㎡，规划建筑规模：≤14900且>14800； 容积率：≤1.49且>1.48，规划用途为居住用地、公共管理和公共服务用地。
迟家的两块地位于莱山区核心区，东临滨海路，西临观海路，北临莱山区政府。
周边二手房均价在2万元/㎡左右，有万光观海、茂源碧海等高端社区。
重要地块清单
碧桂园木钟场楼面价11000元/㎡，溢价率85%
龙湖凤凰台地块楼面价8644元/㎡，溢价率243%
新城机场路地块楼面价7705元/㎡，溢价率123%
中海环山路地块楼面价6934元/㎡，溢价率1.6%
远洋四季花园地块楼面价5560元/㎡，溢价率55%
延建七御鼎地块楼面价5062元/㎡，溢价率60%
此次持家两块地块楼面价最高烟台万光观海花园烟台万光观海花园，仅次于南街木中场地块，高于去年龙湖凤凰台王。
说实话，我觉得最终的价格还可以更高。 并不是我们要吹底价，抬高房价。 但从位置来看，却是莱山最好的之一。
相比较而言，观海路段更适合开发住宅项目，尤其是高端项目。 目前，莱山滩的项目仍然非常稀缺。
如果我提前猜到的话，超过一万也不是没有可能。 而且最终的所有权并不是我们熟悉的国家开发商。 具体原因就不详细探讨了。
莱山追击
如果你还记得，中海于7月2日首次进驻莱山，底价为7848元/㎡。 也就是说，本月已有两家房企入驻，且地块均位于重要地段。
当时我们说莱山利好不断，包括南站扩建，还有大开发商的到来。 今天我们可以再添加一个。
但对于莱山来说，大家最希望看到的是配套产业的发展。 尤其莱山和高新区的大学资源如此丰富，如何留住人才推动区域发展最为重要。
我们将持续关注该地块的后续项目开发。
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