近日，烟台市自然资源局会同中心城区按照省、市相关要求，对现有住宅用地信息进行了核实和整理并公开信息。
城市项目能否迎来集中供应？
烟台市中心共有住宅用地67块，覆盖芝罘区、莱山区两大区。
市中心？ 两大区？
是的，这就是烟台未来三年规划中的“第一核心”。 市区范围将从芝罘区扩大到两区合并。
公开中心城区现有住宅用地信息，是为了以更加直观的形式呈现，促进节约集约用地和社会经济稳定可持续发展。
这些项目中，有大家最关心的青特粤海公馆、碧桂园凤凰明珠、新华万科翡翠海景、蓝光中南霖悦等。
最引人瞩目的是赤家万光海景花园西侧的A、B地块，这是青特在烟台的首个项目。
目前，A地块名称已公布为青特悦海公馆，楼面价8770元/平方米位列莱山第一。
2019年7月17日，青特拿下两幅土地； 2020年7月11日，正式宣布开工建设。
项目主要建设12栋6层低密度平层建筑。 规划方案一出，就引起了众多购房者的关注。
在莱山这个高端改造区，新项目必须要有特色。
此次青特以低密度、大平层的入驻，可以说为该区域增添了新的活力。
经过上半年疯狂拿地，目前已有50个项目进入建设阶段。 众多新项目的进入，必然引发新一轮的竞争。
今年房地产市场依然剧烈波动，金三、银四、金九均被拉低。
因此，在此形势下，仍需规范土地市场，优化产业布局，打造更好的优质项目。
未来热门版块在这里
总体来看，这些项目也存在一定的集中格局。
芝罘区：芝罘南城诸暨街区及芝罘区、莱山区交汇处。
可以说，芝罘南城近期已成为各大开发商瞄准的目标。 无论是未开工还是未完工项目，大部分都集中在南方。
随着烟台市区新项目进一步填充，向南成为烟台市区扩张的主要方向。
因此受到了绿城留香园、万科翠湖山晓、龙湖1.01容积率项目等众多品牌地产企业的青睐，他们的参与让芝罘南城越来越活跃。
据悉，蔚莱高铁预计年底建成，这势必给高铁新区带来巨大推动力。
芝罘南城可以依托高铁新区，加快完善自身配套设施，从而加快烟台向南发展的速度。
竹林寺东南三块地块烟台万光观海花园，以及梁家老村以南、竹林南路以西地块，均占据芝罘、莱山的优势。
7月28日，塔山隧道竹林南路至山海段正式通车，对两区一体化发挥了非常重要的作用。
未来，两区将整合为“一核”，这将是烟台市的核心位置。
莱山区：滨海国际社区片区、三滩片区、莱山中心城区、文经学院片区。
在莱山已开工但未竣工的项目中，滨海社区占地8块。
滨海国际社区是一个大型旧改项目。 是莱山区滨海路街道所辖的三三里堡、邹家、方家、杨家台、来龙庄五个村的联合整治工程。
建筑面积超过300万平方米，可容纳近10万居民。
莱山不缺改善工程，但缺的是急需的产品。 从金地绿世界周边的房价来看，这里是一个价格洼地。
该项目一期为金地绿世界，二期由恒大地产接手建设玉山华府项目。
可以说，滨海国际社区能够享受到统一品牌开发商打造的产品和生活设施，必然成为未来的市场热点。
从莱山整体来看，改善区域包括三滩片区、塔山南片区和文经学院片区。
从近年入市的项目可以看出，高价楼盘均来自这些板块。
蓝光中南林月和新华万科玉景都位于文经学院部分。 蓝光中南林悦楼面价7740元/平方米，仅次于三潭地段中海长安云锦的7848元/平方米。
目前莱山楼面价最高的是青特A地块烟台万光观海花园，为8770元/平方米。 在改善路段的竞争中，优越的区位总是格外受欢迎。
随着烟台山医院莱山新医院、烟台文化中心、莱山书店、万科星耀天地等项目的不断落户，莱山市的配套设施越来越完善。
从政府机构到商业、生活设施，莱山的项目均位于观海路。 因此，观海路将成为莱山发展的主轴线。
这条线路正好将市区与两大提升板块连接起来，因此莱山的各大板块正在逐步融合，而配套设施的升级也让莱山的各个项目更加“自信”。
烟台中心城区现有住宅用地数量仍然相当可观。 优势VS潜力领域，你更看好哪一个？
