开头句
时间过得真快，转眼间2021年已经成为过去。 回顾今年烟台楼市，有太多复杂和困难交织在其中。
上半年，烟台楼市呈现小阳春。 大家皆大欢喜，以为疫情造成的阴霾终于可以一扫而光，大家都对未来充满了期待。
然而进入8月后，疫情复发、监管升级，房地产企业接连遭遇雷雨等打击。 就连前些年铁打的“金九银十”也不再辉煌，让人无奈。
今年虽然困难，但也是一个难得的机会。 艰难的困境让大家放慢脚步，真正用时间和精力去思考什么样的产品才能让购房者更满意。 ？ 怎样才能更健康地发展？ 一旦明白了这些，摆脱困境只是时间问题。
正如潮水必有退潮后的涨潮一样，危机过后必有光明。 希望总会到来。 只要大家咬紧牙关，练好内功，春天来临时，我们一定能够突破困境，成功突围。
2022年，我们一起努力！
《2021年烟台房地产市场年度报告：交易》
2021年，烟台楼市经历了神奇而又艰难的一年。
腾测数据显示，2021年，烟台六区共销售商品房35359套，成交均价11236元/平方米。 随着经济增速放缓，人们买房变得更加理性。
不过，困难中也不乏亮点。 各家企业在2021年都爆发出了惊人的战斗力烟台万科地产，获得了市场的认可。 让我们看到，无论市场问题有多么困难，总会有人交出高分答案。 。
让我们用数据来梳理总结今年烟台楼市的表现。
六个区中，购房者更喜欢住在哪里？
古语云：“良鸟择木而栖”。 原意是优秀的鸟儿会选择理想的树木作为栖息地。 而这句话的道理也适用于我们对住房的选择。
当一个地区发展潜力巨大、生活设施完善时，自然会吸引大量购房者涌入。 那么，对于烟台购房者来说，2021年他们最喜欢居住哪个区呢？
从数据上看，芝罘区是当之无愧的王者。 芝罘区作为烟台市的核心区，生活配套设施齐全。 随着芝罘区的城市更新和向南发展，对于现在选择购房的烟台人来说，芝罘区仍然具有较强的吸引力。
第二个是莱山区。 作为市政府所在地，莱山区近年来生产、生活、金融等方面的热点逐渐聚集，对购房者的吸引力也不断增强。 这也使得莱山区的房价水涨船高。 2021年，莱山区成为六区中商品房成交均价最高的区，达到13552元/平方米。
什么样的房子最受购房者欢迎？
面积、单价、总价是决定购房者心态的三个关键点。 那么，过去一年里，什么样的房子最受购房者欢迎呢？
从面积细分来看，110-145㎡面积段最受烟台购房者欢迎，售出12,521套烟台万科地产，约占总量的41%； 紧随其后的是90-110平方米面积段，售出10,720套。 套，约占总数的35%。
看来，2021年的烟台楼市，大部分购房者依然青睐90-145平方米的房屋，刚需、新装修的产品依然是市场主流。
从单价来看，选择12000-16000元/㎡单价的买家最多，约占总数的28%。
从购买总价来看，房屋总价在100万至150万之间的房屋最受欢迎，约占总数的33%。
烟台人最喜欢哪些楼盘？
当我们衡量一个项目是否成功时，通常会从交易面积和交易金额两个维度来判断。 不过，烟台华润中心项目同时占据两项榜单榜首，成为2021年烟台楼市最大项目，深受购房者欢迎。
腾策数据显示：2021年，烟台华润中心共完成交易751宗，交易面积9.19万平方米，交易总金额11.56亿元。 荣获2021年项目成交金额、成交面积前10名榜单。
烟台华润中心作为莱山区的标志性项目，也是莱山区迎春街商圈的重要组成部分。 周边配套设施非常齐全。 随着大型商业综合体华润万向汇于9月29日开业，烟台华润中心也是莱山迎春街商圈的重要组成部分。 华润中心的市场话语权得到加强。
目前烟台华润中心在售户型以三房为主，售价在12500元/平方米左右。
此外，我们在项目清单中还可以看到，除了品牌房企的项目外，本土房企的项目今年也展现出了不俗的实力。 莱山区滨湖复兴开发区瑞熙公馆项目在年度双榜中占据较高位置。
其中，滨湖万里成交面积7.26万平方米，成交总金额10.46亿元； 瑞熙公馆成交面积6.56万平方米，成交总金额9.92亿元。
2021年哪些公司表现出色？
毫无疑问，烟台房地产市场的龙头房企非万科地产莫属。
2021年，万科地产再次蝉联烟台楼市王者称号，共销售商品房4291套，成交面积48.01万平方米，成交总金额66.21亿元。 不仅远远超过市场其他同行，也超过了万科2020年业绩记录的48.6亿元。
深耕烟台12年，布局24个项目，万科品牌早已深入烟台，2021年，万科将继续用新品回馈烟台购房者。
今年，万科推出了芝罘万科城、新华万科·星耀天地、万科·四季·光年三个新项目。 产品涵盖公寓、普通住宅等品类，颇受市场欢迎。
此外，本土房地产企业恒坤集团也取得了较大成功。
2020年，恒坤的交易金额排名仍位居第三，交易面积排名第六。 2021年，依托滨湖万丽、北辰外滩、大启地、漫云万景等四个项目的热销，恒坤集团共销售商品房1336套，成交面积16.25万平方米，总交易金额217.9亿，跃居双榜第二位。
恒坤集团也成为唯一进入前十名的本土企业。
展望2022年
回顾2021年的烟台楼市，虽然市场回归理性，但有一个真理牢不可破，那就是好产品、好质量、好信誉永远受到青睐。 无论市场多么艰难，只要拥有这三大“法宝”，就能生存下去。
希望2022年，我们能够看到烟台楼市更多的房企加入这个“三好”的队伍！
