沈阳村位于宝山区顾村镇，嵌于外环绿化带内，北连顾村公园，南接卓灶浜创新产业带和上海大学，是上海市首批三批乡村振兴示范村中唯一位于外环内的示范村。沈阳村曾是远近闻名的钢管产业大院，作为依靠土地租赁生存的典型村庄，钢管租赁公司“遍地开花”。
2015年底，朱彦军履新沈阳村党支部书记，回到村里第一件事就是挨家挨户走访了解情况。“人口增加了，环境也恶化了”是他最直观的感受。2016年初，朱彦军对村容村貌“动手术”。他先是找到设计公司对村容村貌整体进行顶层设计，并挑选一批村民试点“量身定制”。起初，村民们并不理解，疑虑重重：“听起来冠冕堂皇，谁知道会变成什么样子呢！”
朱延军知道，没有村民的理解和支持，工作很难开展。他召集村代表、请来设计师，亲自当“讲解员”。从宏观到细节，从当前到长远，经过一个多小时的讲解，村民们纷纷鼓掌表示，“如果我们村能变成这样，那就没什么好说的了，该拆的拆，该整的整。”
村民们不再那么“算计”，项目实施也更加顺利。该村河道治理、五违整治工作成效显著，共拆除违章建筑15万平方米，整治河道9条；村道、庭院植绿7.5万平方米，粉刷文化墙2000平方米；村内公共基础设施建设投入2400万元，为村民修建了凉亭、亲水台、羽毛球场、乡村路灯、污水管道等基础设施。
在这些改造项目实施过程中，支部按照“四商两公开”的原则，通过“社区交流会”和线上线下家访相结合的方式，广泛征求党员群众意见，确保实施过程和效果充分公开，赢得了村民的理解和支持。
“要做好农村工作，有一个‘领头人’很重要。我们作为沈阳村的村支书、村主任，就要在各方面做好表率，发挥表率作用，这样才能深得群众的支持。”说完这句话，朱彦军的手机又开始震动，他开始回复信息。“村里事务很多，我们村干部每天要处理的事情很多。”朱彦军解释道。
改变村容村貌只是第一步，要实现乡村发展，产业振兴才是基石。如何实现沈阳村的长远发展？朱彦军认为，只有发挥紧邻大都市郊区和顾村公园的区位优势，发展绿色生态产业，沈阳村才能走得更远。
作为昔日远近闻名的钢管堆场，沈阳村经常被调侃为“钢管之乡”。村里仅靠土地租赁，收入让周边村庄羡慕不已。“我们什么都不干，就是把土地租给企业做堆场，100亩地一年能带来500-600万元的收入。”但稳定收入的背后，是沈阳村大量流动人口、违章建筑、扬尘等带来的各种环境、治安问题。发展绿色产业，优化产业结构，必须逐步清理钢管租赁企业。
朱延军提出这个想法后，很快听到了不同的意见。“清退容易，但没有租金收入，村里最大的收入来源就断了，我们日常开销怎么过？”“如果把这些企业都清退了，还怎么让老百姓致富？”反对的声音不绝于耳。相比未来的前景，很多村民眼下更愿意“把钱往包里放”。
一个人的力量总是有限的，要想让村民信服，首先要让村干部信服。在两委会议上，朱彦军反复向村干部阐述自己的规划思路，“只有顺应时代发展新潮流，融入新的发展格局，才能永远立于不败之地。”他还聘请了专业设计公司，配合村委会对两委讨论的规划进行完善。很快，班子成员和村干部被感动了，自觉做起了“解释员”。
朱彦军和村干部从村民角度深入阐述了此事，用通俗易懂的语言解释了利弊，并充分解答了村民提出的各种疑问。最终，朱彦军提出的逐步清理钢管租赁公司的想法和“花卉苗木基地”计划在村民代表会议上得到了村民的一致认同。
如今，2.1万平方米的花卉苗木基地、35亩的花海已经成为沈阳村乡村振兴的一张靓丽名片。花卉市场的兴起不仅给沈阳村每年带来200万元的租金收入，也给村庄带来源源不断的人气。
沈阳村立足“城乡一体化、大都市近郊”的区位优势，以花卉苗木基地、青少年农耕体验馆、瑞庆卡丁车赛道等项目为核心，大力发展第三产业，形成多要素聚集、多业态发展、多模式推动的商贸、农业、旅游一体化经济模式。此外，沈阳村凭借优美的风景和环境改善带来的人气，吸引了众多投资，精酿啤酒城、国际高中、康复医疗中心等项目将陆续落地，沈阳村正大步向前。
产业转型扩张，对沈阳村的人才需求也随之增加。发展初期，沈阳村在建项目面积超过3万平方米，投资过亿元，庞大的现金流却没有一份详细的财务预算，为沈阳村的发展埋下了隐患。经过一段时间的快速发展，朱彦军逐渐意识到会计人才对沈阳村未来发展的重要性，于是他从外地找来一位资深财务总监，让她每周兼职检查沈阳村产业财务状况，理顺财务主线。“她指出了我们沈阳村产业财务存在的一些问题，为我们扫清了不少地雷，现在想想有些还挺可怕的！”朱彦军感叹：“专业的事情还是要交给专业的人去做，所以她退休后，我就聘请她来村里做我们的财务‘管家’。”
这件事也让朱彦军更加深刻地认识到人才培养的重要性。为了培养新进大学生村干部，朱彦军把新报到的大学生按照专业、意向调到一线轮岗近五年。“只有扎根一线、跟村民打交道、在行业一线工作，才能把沈阳村工作做好。”朱彦军说。
随着产业转型发展，沈阳村就业岗位越来越多，村民在家门口就能找到工作。如今，村民不仅能拿到比以前更多的分红，还能通过自己的劳动创造更多的收入。此外，每逢节假日，村里的老人都会得到节日补助，村里还能报销村民的部分医疗费用。“外出打工的村民越来越多地回到沈阳村务工，这让我很自豪。”朱彦军笑着说。
从尘土飞扬的村庄到如今村民们生机勃勃的面容，沈阳村发生了翻天覆地的变化。朱延军以党建引领，带领村干部转变村民旧有的发展观念，践行绿色理念，改变村容村貌，引来人气，招商引资，推动乡村生态振兴，走乡村振兴可持续发展之路，实现质的改变和增长。同时，在沈阳村发展过程中，注重人才培养和村民福利的提高，为沈阳村未来的发展打下了坚实的人才基础。“人民对美好生活的向往，就是我们的目标”。沈阳村绿色经济快速发展，村民生活水平不断提高。在发展过程中，保障和改善民生，让发展成果更加公平、更加普惠。这是沈阳村村民最直接的幸福源泉。
