河南郑州.东方IC资料图
8月12日，河南省郑州市住房公积金管理中心发布《郑州市住房公积金划拨式经济适用住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》公开征求意见的公告，征求建议时间为2024年8月1日至2024年8月21日。
《征求意见稿》显示，凡在郑州市行政区域内认购经济适用住房，且符合公积金贷款申领条件的，均可申请经济适用住房贷款。
根据《征求意见稿》，住房公积金划拨型保障性住房贷款是指以住房公积金余额作为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买经济适用住房的个人住房贷款（以下简称“保障性住房贷款”）。保障性住房贷款的本质性质是经郑州市住房公积金管理中心受理、批准，委托住房公积金贷款业务受托银行发放、回收的住房公积金个人住房贷款。
保障性住房贷款的金额、期限、利率、还款方式等事项结合保障性住房来源渠道，参照新建商品住房或现有商品住房公积金贷款政策核准，公积金中心受理申请后5个工作日内作出核准或者不予贷款的决定。
经济适用住房贷款采用“分期担保+房屋抵押”的担保模式，以所购住房的抵押为贷款提供担保，由担保机构提供分期担保。
保障性住房贷款逾期后，住房公积金中心、担保机构应当及时督促借款人偿还逾期款项，连续逾期三期或者六期以上，借款人拒不偿还逾期贷款本金及利息的，住房公积金中心可以向主管部门提起诉讼，要求责令借款人提前偿还贷款剩余本金及利息。借款人不能提前偿还贷款的，人民法院应当责令保障性住房经营者按照有关规定收回保障性住房，并提前偿还贷款剩余本金及利息。
据大河报报道，7月29日，郑州市举行首批分配型保障性住房新闻发布会。首批房源1999套，分为分配项目（1099套）和预分配项目（900套）。首批推出4个项目，包括沁和园、雪松园、惠康佳园、中建兰溪园。分配项目指已建成、可直接分配给申请家庭的项目；预分配项目指申请家庭登记购买意向，由郑州市城发安居有限公司根据需求进行下单，然后分配给申请家庭。
沁河园项目位于中原区伏牛路东西两侧、洪河路南侧，由郑州市投资控股有限公司开发建设。项目共计570套调剂型保障房，户型面积约90平米、120平米，户型三房两厅，面积1.3平米，带装修交房，销售均价6752元/平米（含装修854.43元/平米），现房交房。
惠康佳园项目位于惠济区中央西路西侧、滨河路南侧，由郑州市旧城改造开发公司开发建设，项目共计322套调剂型保障房，面积约90平米至100平米，两房两厅或三房两厅约120平米，带家具交付，售价均价6470元/平米（含装修800元/平米），将于2024年12月31日前交付。
雪松园项目位于中原区雪松路西侧、方勋路南侧，由郑州市公有住房建设投资有限公司开发建设。项目共计207套划拨性保障性住房，两室两厅户型面积约90平米。房屋全装修交付，售价均价7282.78元/平米（含装修771.38元/平米），2024年12月31日前交付。
中建蓝曦园项目位于经济开发区浔江东路北侧、碧泉街东侧，由郑州市丰湖置业有限公司开发建设。项目共计900套，拟由郑州市成发安居有限公司购买安置。经济适用房户型面积约为两室一厅、两室两厅、三室两厅79平米、89平米、107平米、118平米，全装修交房，预计销售均价5750元/平米（含装修750元/平米），2025年6月15日交房。
申请购买分配型经济适用住房以家庭为单位，每个家庭选择一人作为主申请人，主申请人应当具有完全民事行为能力，申请家庭应当同时符合以下条件：
（1）主申请人取得本市城镇户口3年以上；申请人取得本市城镇户口不满3年的，须在本市连续缴纳养老保险36个月（含）以上；
（2）主申请人及其家庭成员在本市市区内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足20平方米。
（3）国家和省、市规定的其他条件。
根据郑州市人民政府同日印发的《郑州市分配式经济适用住房管理办法（试行）》，分配式经济适用住房主要包括新建和收购现有住房两种方式。分配式经济适用住房应当控制房屋类型和面积，满足保障对象住房需求。新建项目单套住房建筑面积控制在70至120平方米，三居室比例根据项目情况控制在50%至60%。收购项目的户型、面积和比例可适当放宽。
分配型经济适用住房由市住房保障部门统一分配，重点解决本市城区工薪阶层和引进人才住房困难，以家庭为单位分配，一个家庭只能申请一套。
高层次人才、享受郑州市人才计划支持的医生、经市人力资源社会保障部门认定的市重点产业急需紧缺人才，不受落户期限限制。
取得保障资格，且符合下列条件之一的家庭，可在住房分配和选择上优先考虑：（一）享受郑州市人才计划支持的高层次人才、医生和市重点产业急需紧缺人才；（二）1、取得公共租赁住房资格的本地户籍家庭；2、有3个及以上子女的家庭；3、国家、省、市规定的其他优先考虑情形。
