近年来，网络房屋的兴起，为现代生活增添了不少便利和灵活性，但随之而来的一些现象也令人担忧。
近日，江苏省淮安市清江浦区人民法院对一起“网订房”妨碍物排除纠纷案件作出了终审判决。
江苏省淮安市清江浦区居民耿先生搬进当地一个住宅小区后发现，他家斜对面的邻居家经常有陌生人提着行李箱住进屋里，楼道里堆满了垃圾，深夜还经常有人大声喧哗。
原告耿先生：我买这个地方的房子是为了孩子上学，搬进去之后发现对面有两家寄宿家庭，晚上孩子刚睡着，开门声、拖箱子声都挺大，凌晨两三点就有吵架声，还有人出来倒垃圾、唱歌，对孩子的学习、生活环境影响很大。
小区业主李女士：这家民宿日常清扫都有小推车，一下子就有两三辆聚集在这个狭窄的过道里，这给我们平常外出带来了很大的不便。
随后耿先生向物业和社区工作人员询问了对面房屋的情况。
淮安市清江浦区车站社区工作人员张红军：2023年，业主把房子租给了一个经营户，他们有租赁合同，租赁期是3年。我们社区也查过这个房子，发现是出租做民宿了。
耿先生认为邻居在未经其他业主同意的情况下，擅自将该房屋改为经营性用房，严重影响其和其他业主的正常生活，侵犯了他们的合法权益，遂向法院起诉，请求判令被告立即停止经营，恢复该房屋为居住用途。
庭审中，房屋业主、承租人等多名被告人表示，“网订房屋”属于共享经济下的短期出租，是业主的租赁行为，不应定义为经营行为，并不需要经过全体业主同意，只需在江苏省网上房屋登记平台登记，并按规定取得登记标识即可。
淮安市清江浦区人民法院民事一庭法官邰冬梅：我们经审理发现，本案争议焦点是“网约房”是否属于经营性用房。“网约房”是互联网经济背景下出现的一种新型业态，目前，从全国各地的规范性文件来看，“网约房”的性质和地位尚不明确。
“网订房”实际上为租客提供的是住宿、餐饮、清洁等有偿服务，与酒店业并无本质区别。
淮安市清江浦区人民法院民事第一庭法官邰冬梅：根据《民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规和管理规定将居住用房改建为经营用房。业主将居住用房改建为经营用房的，除应当遵守法律、法规和管理规定外，还应当经有利害关系业主同意。同时，根据《民法典》第288条规定，房地产相邻权人应当按照便于生产、便于生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理相邻关系。业主将居住用房作为网约房使用的，应当经全体业主同意，并尽量避免影响邻居的正常生活。如发现其他业主未经许可将房屋用于经营用途，有利害关系业主有权要求停止经营，恢复房屋居住用途。
经审理，法院最终判决四被告立即停止经营涉案房屋，并将该房屋恢复为居住用途。
新闻链接：“网订房”如何变身“阳光房”？
网上选房、电子支付、密码解锁、无需面谈……凭借这些优势，“网购房”近年来在年轻人中颇受欢迎。但由于缺乏有效监管，无法落实实名、实号、实时、实情“四实”制度，“网购房”极有可能成为“治安洼地”。如何完善动态监管机制，让“网购房”行业在阳光下健康发展，各地也在积极探索。
居民纪瑞臣：我觉得这个网络预约系统存在一些隐患，消防、卫生、安全都没办法保证，另外有些商家不登记身份证，输入密码才能入住，这个看上去不太安全，也给不法分子提供了可乘之机。
面对“网订房”发展过程中出现的问题，近日，江苏省淮安市清江浦区公安、市场监管、住建、消费、法院等多部门联合开展“网订房”专项排查行动，全面摸清辖区“网订房”及酒店经营状况。
淮安市律师协会会长潘虹：在支持网约房市场准入的同时，首先要加强监管，对网约房可能出现的矛盾纠纷建立完善的监管制度。政府部门要与网约房平台共同制定并执行严格的实名制、保密等制度，确保房源真实合法。同时要加强对“网约房”经营者的资质审核和日常监管，严厉打击违法违规行为。其次，消费者也要提高自我保护意识，选择正规、可靠的“网约房”平台和房源。
目前，地方人大立法部门已开展相关研究，积极推动“网房”领域相关立法，明确平台公司、房东、运营者、居住者在“网房”运营中的法律责任，以及违法行为的具体处罚措施，全面规范“网房”市场，确保行政机关有法可依、有法可依。
淮安市清江浦区人大代表蒋小松：我们建议有关部门把“网订房”、民宿的运营者纳入监管范围，对“网订房”、民宿的发展和运营情况进行相关评估、跟踪、指导和帮扶，并制定一定的激励措施，对“网订房”、民宿进行宣传和公告，建立良好的社会生活环境和营商环境。
