记者 甄素静 编辑 陈梦宇
“这又是一个销售缓慢、热销的星期天，收入达1400万元。”
在住房按区、县(市)确定套数政策公布后的第一个周日，长沙一家上市房企的项目工作人员在社交平台上分享道。
不过在他看来，销售火爆跟新政策的出台并没有特别大的关系，新政策会对市场产生影响，但这种影响类似于降息的效果。政策出台后的第一个周日发布后，他们的项目的访问量并没有明显变化。
被誉为全国房地产市场调控“样板”的长沙，再次优化调整住房限购政策。
近日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款套数认定标准的通知》，通知明确，家庭在住房公积金账户中无自有住房的，可以申请办理个人住房贷款。拟购买新住房的，可认定为首套住房，申请商业性个人住房贷款；在长沙市区内已结清存量住房贷款的，支持金融机构自行确定首付比例和利率。
该政策将于8月23日起施行，此前已网上登记的购房者(家庭)将无法享受。
每人可以买9套房子吗？
有网友评论称，根据最新政策，长沙每人可买9套房子（注：长沙下辖9个区县），首套房首付均为15%，利率为3.35% 。你会买吗？
华创地产研究中心举例分析，某家庭在芙蓉区有一套房子，在天心区没有房子，在天心区购买新房，在申请商业贷款时可认定为首套住房，享受首套房首付比例、商业贷款利率。
据长沙晚报报道，长沙市住房和城乡建设局相关负责人表示，优化购房政策，有利于进一步释放和满足“以旧换新、以小换大、以远换近”的购房需求。加大对“就近购房”和愿意提升区位、配套、教育、品质等购房者的支持力度，有效减轻购房者负担，持续稳定新房销售市场，加强新房与二手房联动。促进房地产市场平稳、高质量发展。
新政策的最大亮点是首套房首付和利率政策可执行。根据今年4月长沙市住房和建设局印发的《关于支持居民购买改善性住房的通知》， “不再审查购房者资格”，居民家庭可根据自身需求在本市购买商品住房，对套数没有具体要求。
政策发布后的第一个周末，长沙当地多位房地产人士在接受第一财经记者采访时表示，确实有一些问询，但目前尚未看到明显的刺激效果。
“如果按区县确定，会有一定的促进作用，但恐怕不会特别明显。新政策还可能加剧区县之间的不平衡。”一位当地房地产人士长沙市有关人士对《经济日报》记者表示，比如长沙县、望城区等过去吸引其他区县人员购房的地区，新政出台后可能丧失购买力，购房者可能跨区购房其他强势区域如岳麓、开福、天心等区域。
58安居客研究院院长张波在接受第一财经记者采访时表示，长沙并不是第一个以区县为单位确定房产是否为首套房的城市，成都也曾实行类似政策，这个政策的目的是降低购房门槛，保障多元化改善性需求。
“房屋检查范围从全市缩小到区县范围，对长沙购房者来说，首套房的覆盖面大大扩大，原本需要确认为二套房的购房需求，可以现在被认定为首套房，目前很多购房群体都有多元化的改善性需求，比如给父母买养老房，或者买度假屋，这个政策本身更有利于满足这样的需求。”
但据长沙晚报报道，在长沙市住建局的政策问答中，如果购买二手房，不能享受按区、县（市）确定住房套数的政策，这政策适用范围为购买新建商品住房的购房者（家庭）。另外，该政策仅适用于商业性个人住房贷款，不适用于使用公积金贷款购买的新建商品住房。
据中指院统计，截至8月25日，全国已有20余个城市按区划确定住房套数，将贷款认定范围缩小至购房所在区。去年，重庆、此前，天津、昆明等地已出台相关政策，按地域优化商业贷款单位认定。今年以来，城市范围进一步扩大，广州、杭州、成都、长沙等地均可认定商业性贷款按区划分。此外，苏州、绵阳等城市也实行住房公积金贷款按区划分认定，进一步降低购房者购房门槛。
市场处于观望情绪
此次区县调控的原因，很大程度上是因为长沙新房市场降温，销售面临压力。
长沙在4月出台房地产新政放松后，5月新房成交量创下今年新高，但政策刺激时间有限，6、7月市场再度进入同比上涨行情。同比和环比均处于下降通道，进入房地产市场传统淡季，市场降温明显。
据克而瑞湖南区域统计数据显示，7月楼市明显降温，供需环比均有所下降，成交量同比下降近50%。价格环比波动较大， 6月份网签均价达到今年以来的最高点，7月份则跌至今年以来的最低点，环比下降10%，主要由于别墅、商业和普通住宅价格呈下降趋势房地产价格持续走低，商品住宅均价跌破1.4万元/平方米，进入8月，市场观望情绪浓厚，供需双方均较为疲软。
张波表示，从长沙的政策走向来看，热门二线城市政策放松步伐将进一步加快。
克而瑞房地产研究中心认为，长沙放宽购房政策旨在稳定新房销售市场，目前全市首套房和二套房首付比例、房贷利率差距仍然较大通过分区优化房贷政策，跨区购买多套住房的门槛和成本将大幅降低，更有利于改善性住房需求的释放。
