中国奥园（03883.HK）是一家历史悠久的广东房地产开发商。该公司于 1996 年在广州成立，并于 2007 年在香港证券交易所上市。
2019年，中国奥园销售首次突破千亿，达1180亿元，跻身全国销售前30强；2020年，其销售进一步提升至1330亿元，稳居行业前30。
然而，2022年1月，面对即将到期的美元债券的偿付，中国奥园却透露“无力偿付”，并透露拟引入战略投资者缓解当前债务危机的意图。
如今，一家投资机构伸出了援手。
引入战略投资者
郭子文不再担任董事长
9月20日，中国奥园官方发布公告，公司从大股东Ace Rise Profits Limited（以下简称“Ace Rise”）获悉，2024年9月20日（交易时段后），Ace Rise与Multi Gold Group Limited（以下简称“Multi Gold”）订立协议，Ace Rise同意将所持有的公司约6.22亿股普通股转让给Multi Gold。
Ace Rise 及 Multi Gold 将分别持有本公司约 5.02 亿股及约 6.22 亿股股份，占本公司截至本公告日期已发行股本总额约 13.31% 及 16.48%。
因此，郭子文将持有公司约6.18亿股股份，占公司截至公告日已发行总股本约16.38%。本次转让完成后，Multi Gold将成为公司单一最大股东，郭子文不再为公司控股股东。董事会认为，Multi Gold很可能就现有或未来的业务与公司建立重要的战略合作关系，Multi Gold已确定为战略投资者。
引入Multi Gold作为战略投资者后，集团60岁的创始人郭子文自2024年9月20日起由中国奥园执行董事转任非执行董事，不再担任董事会主席、提名委员会主席等职务。相关任期为一年，自动续期，薪酬约为每年40万港元。Multi Gold唯一董事及最终实益拥有人阿罗贝德利获委任为中国奥园非执行董事及董事会主席。
中国奥园官网截图
公告显示，阿洛贝德利现年45岁，学习经历丰富，2001年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位，2008年、2010年分别获得乔治华盛顿大学项目管理硕士学位和计算机科学硕士学位，2020年获得巴黎第二大学国际商法硕士学位，2022年获得ESCP欧洲商学院数据管理与人工智能硕士学位。同时，他还于2020年完成了穆罕默德·本·拉希德领导力发展中心（MBRCLD）“影响力领袖计划”的学习。
目前，阿洛贝德利正在乔治城大学继续学业。
同时，阿洛贝德利在科技、房地产和战略咨询等多个领域拥有超过20年的经验。奥园方面称，自2023年起，阿洛贝德利担任Magnuvest Investment总经理，该公司参与了阿联酋的多个房地产项目；此前，他还担任过多家公司的首席执行官。公告称，展望未来，阿洛贝德利有望为公司引入潜在投资者，为公司带来更多发展机会。
上半年利润或超210亿元
如果扣除重组收益，损失仍
今年8月14日晚间，中国奥园发布公告显示，公司预计上半年实现净利润约210亿元至230亿元，相比去年同期净亏损29亿元扭亏为盈。
中国奥园表示，2024年上半年净利润主要由于公司完成海外债务重组后实现的重组收益。剔除前述重组收益影响，中国奥园预计上半年仍将出现亏损，主要由于行业经营环境继续下行、报告期内交付量减少、销售物业收入确认减少、在建物业资本化利息减少导致融资成本增加等影响。
在2022年1月宣布无力偿还到期美元债券及利息两年后，中国奥园海外债务重组方案于今年1月中旬获得相关法院批准。随后，中国奥园宣布海外债务重组方案将于3月20日生效，重组收益成为中国奥园此次大幅转亏为盈的主要原因。
今年6月28日，郭子文表示，重组完成后，公司整体净资产将增加约313.5亿元，2024年6月的有息负债将较2023年12月减少约284亿元（以上金额以审计结果为准），资产负债表状况将大幅改善。
近年来，房企通过债务重组大幅增厚资产负债表，获得“喘息空间”的做法屡见不鲜。2023年11月，融创完成海外债务重组；2023财年，融创亏损大幅缩减，由2022年的276.69亿元，降至2023年末的79.7亿元。披露2023年，融创确认其他收入及收益约385.3亿元，其中海外债务重组收益约315.1亿元。
不过，在成功完成海外债务重组后，中国奥园仍要面对持续下滑的市场。据克而瑞数据显示，今年前七个月，中国奥园实现总销售额约58亿元；2023年同期，公司销售额约83亿元。在保证交付方面，中国奥园上半年共交付约8787套。
编辑|||卢向勇 杜恒峰
校对 | 何小涛
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