新一轮支持房地产的金融措施近日出炉：引导银行降低存量房贷利率、将房贷最低首付比例统一至15%、优化保障性住房再融资政策、支持收购存量土地房企……此时推出的房地产金融政策组合拳有何考量？新政策将带来哪些影响？
24日，在国务院新闻办公室新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜公布了五项房地产金融政策。这让不少市场人士直呼：超出预期！
完善房地产金融政策，必须从供需两端入手。在刺激有效需求方面，央行再次宣布降低存量房贷利率，统一首套房、二套房贷款最低首付比例。
去年8月，中国人民银行还推动商业银行降低现有抵押贷款利率。调整后，现有首套房贷款利率平均下降0.73个百分点。不过，在上次下调之后，许多现有的抵押贷款利率仍然在4%左右。
随着新发放贷款利率持续走低，新旧房贷利差持续拉大，尤其是在涨幅较高的城市，如北京、上海、深圳、广州等，新旧房贷利差不断扩大。旧抵押贷款的范围更广。
对于本轮批量调整，潘功胜表示，拟引导银行将现有房贷利率下调至新房贷利率附近，预计平均下降0.5个百分点左右。
家住北京望京的孙先生得知现有房贷利率将再次调整，十分担心。在上一轮存量按揭贷款调整中，受北京首套住房贷款利率政策下限要求，他的贷款利率下调至4.75%。
“现在北京新的首套房贷款利率下限是3.4%，比我的房贷利率高出1个多百分点。即使只下降0.5个百分点，我也能少付1600元左右。”每月。”孙先生算了算。帐户。
中原地产首席分析师张大伟表示，100万元商业贷款如果按30年等本付息计算，房贷利率将下降0.5个百分点，借款人每月还款额将减少节省约280元，30年可减少利息支出10万元以上。
截至6月末，我国个人住房贷款余额37.79万亿元。潘功胜明确表示，现有房贷利率下调将惠及5000万户家庭、1.5亿人，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。
招商联首席研究员董希淼表示，降低存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，减少提前还贷，减少违规置换存量房贷的空间，保持稳定健康发展房地产市场。
除了缓解房贷借款人的利息压力外，理财部门还统一了首套房和二套房贷款的最低首付比例。第二套房首付比例也降至15%，创近年来新低。
家住重庆两江新区的市民袁先生最近看中了中央公园地区的一套改良房。 “家里的第二个孩子快要出生了，原来的房子不够住了，所以想再买一套四居室。”袁先生告诉记者，如果后续二套房贷款的最低首付比例从25%下调至15%，首付至少可以节省23.5万。元。
“从房贷利率和首付比例两个方面调整住房金融政策，有利于降低居民住房消费门槛，减轻利息负担，促进消费和投资的扩大。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，各地也可以因城施策，确定辖区内的最低首付比例。此外，15%只是最低首付比例。商业银行必须根据客户的风险状况评估是否可以执行最低首付比例。
金融管理部门在从需求端支持居民购房的同时，也推出了许多有利于供给端的政策措施。
潘功胜介绍，房企存量融资延期、经营性房产贷款等阶段性政策原定于今年年底到期。此次，中国人民银行和国家金融监管总局决定将这两项政策延长至2026年底。
业内专家表示，延长部分房地产金融政策期限，有利于进一步盘活房地产企业现有资产，改善房地产企业现金流。
盘活存量住房是化解房地产风险的关键。此次，人民银行进一步优化保障性住房再融资政策，引发市场广泛关注。
今年5月，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构支持地方国有企业按照合理价格收购已竣工和未销售商品房的原则市场化和法治化。
“为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，我们将把人民银行金融支持在保障性住房再贷款政策中的比例由原来的60%提高到100%，加快去库存商品房建设流程”。潘功胜解释道。
董希淼认为，将央行金融支持比例提高到100%，有利于提高商业银行和地方国企的积极性，加快商品房去库存进程。此举也有利于进一步增加保障性住房供给，推动建立房地产业转型发展新模式。
此外，在支持房地产企业收购存量土地方面，央行提出，在利用部分地方政府专项债券用于土地储备的基础上，研究允许政策性银行、商业银行发放贷款支持符合条件的企业市场化收购房地产企业。土地。
潘功胜表示，此举有利于盘活现有土地，缓解房地产企业资金压力。 “必要时，中国人民银行也可以提供再贷款支持。”
随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，金融措施不断调整优化以适应形势。一方面继续加大对刚性改善住房需求的支持力度，另一方面防范房地产风险溢出。
“本轮房地产金融政策力度加大，没有改变一贯的政策导向，新旧政策衔接平稳有序。”民生银行首席经济学家温斌表示，金融政策支持力度加大，将全面助力稳存促增长。 ，发出稳定房地产市场的明确信号。
