在9月和10月期间，楼市新政在各个层面不断加强力度，并且烟台在10月初推出了首轮购房消费券的发放，多重利好因素的叠加，使得烟台在10月份的楼市各项数据普遍优于上个月。
内容导览
01 10月烟台六区楼市销售数据、新房销量榜单
02 10月烟台全市新房、二手房过户数据
03 1-10月烟台这些房企、项目领跑楼市
04 10月土拍播报
10月六区新房销量持续走低
观察烟台市房地产市场10月份的签约情况，根据腾策数据提供的信息，烟台市下辖六个区域在10月份的新建商品住宅签约量达到1478套，平均成交价格为10244元每平方米，销售量呈现增长趋势，而价格则有下降的迹象。
新建商品住宅网签数量达到1206套，较上期增长了95套；同时，成交均价为10505元每平方米，略有上涨。
在十月份，芝罘区新建的商品住宅销售量达到了371套，再次在六个区域中位居首位，而莱山区和开发区则分别占据了第二和第三的位置。
在价格方面，莱山区受以12214元/㎡再居该月首位。
六区项目的销量排行榜中，本月的成交套数和金额两个榜单的入围标准均比九月有所提高。
观察成交套数排名榜单，我们发现10月份的入选标准达到了26套，而在本月套数排名前三的分别是大华公园瑞府、保利堂悦以及芝罘吾悦广场。
10月份的成交金额排名中，进入榜单的最低标准是0.38亿元烟台二手房 - 烟台房地产网烟台二手房 - 烟台房地产网，本月成交金额排名前三的项目依次是万科天琴湾、大华公园瑞府以及保利堂悦。
与之前两个月的情况有所区别，10月份的成交套数排行榜上，各区域的刚需型项目占据了主导地位，其中芝罘区的项目尤为突出，该区的四个项目更是占据了榜单的前五位。
十月期间，开发商推出了集中的优惠促销活动，加大了购房利好政策的力度，从而刺激了一部分具有刚性需求的购房者的购买欲望，促使他们纷纷释放了购房需求。
诸如万科天琴湾、青特悦海府、绿城蘭园等不同区域的高品质住宅项目，依旧保持着强劲的销售势头。
10月份各区热销TOP榜单
10月全市新房过户8092套
二手房过户4836套
再来聚集10月烟台全市房屋过户数据。
烟台地区在10月份的新房交易量达到了8092套，这一数字较上个月9月增长了23.1%；与此同时，二手房的交易量为4836套，与9月相比略有下降，跌幅为2.8%。
一系列积极的政策措施接连实施，促使众多市民在10月份纷纷选择集中看房和进行房屋置换。
贝壳烟台站提供的数据表明，在10月中旬至下旬这一时间段内，烟台市的新房交易量较上月同期增长了37.8%，而二手房交易量同比上升了25.7%，整体市场呈现出更加活跃的态势。
2023年秋季房交会于10月初举行，会上商品房共成交620套，总交易额达到了6.37亿元；同时，家装配套产品在会场的成交额及意向金额累计达到了1.2亿元；另外，线上房交会活动将延续至12月31日。
首次发放购房消费券，目前也已进入集中核销阶段。
烟台市房地产业协会有关负责人透露，自10月7日以来，绿城·留香园在利用购房消费券成交的楼盘中位居首位，紧随其后的是保利·堂悦、中瑞城等楼盘；与此同时，在各个区市中，福山、蓬莱两地因市民热衷于使用购房消费券购房而备受关注。
在11月份，烟台市将陆续发放2000张购房消费券，此举旨在为市民在挑选和购买住房的过程中带来更多优惠和便利。
1-10月烟台这些房企、项目领跑楼市
2023年1月至10月期间，烟台市六个区域内的住宅市场总计实现了234.16亿元的销售额，共计推出170.27万平方米的新房源，而实际成交面积达到了221.05万平方米，显示出供不应求的市场状况，去化库存的势头明显，同时，成交的平均价格为每平方米10593元。
10月份，烟台市的六个区域在商品房市场上实现了17.57亿元的成交总额，同时，市场供应量为9.30万平方米，实际成交面积达到了17.15万平方米，平均成交价格为每平方米10244元。
（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）
这里是2023年1月至10月烟台房地产市场前十名的详细销售数据，不妨来观察一下烟台各家房地产开发企业及其项目的销售状况。
1-10月企业成交金额TOP榜单
2023年前十个月销售额最高的十家开发商，其总销售额达到了约95.28亿元，这一数字占据了烟台市场总量的40.7%。在这十家开发商中，有九家为外地企业，而只有一家是本地企业。至于销售额排名前三的企业，其门槛为9.69亿元，而进入前十的门槛则是6.45亿元。
万科地产以22.74亿元的成交额荣登榜首，在港城市场持续深耕，布局了24个项目，连续多年保持领先地位。其中，主要成交项目包括万科天琴湾（成交额达6.72亿元）、万科壹都会（成交额为4.66亿元）、芝罘万科城（成交额为2.91亿元）、万科四季光年（成交额为2.16亿元）以及万科墨翠府（成交额为2.15亿元）等。
招商蛇口以10.03亿元的成交额高居榜单次席，其业务已拓展至芝罘区、开发区和牟平区；其主要成交的项目包括招商马尔贝拉（成交额达6.78亿元）和招商雍景湾（成交额为2.80亿元）等。
中国金茂以9.69亿元的成交额荣登总榜第三位，其业务已拓展至莱山区和芝罘区。凭借央企背景，该公司获得了客户的广泛认可。其主要成交项目包括鲁商金茂观海印象，成交额达6.27亿元，以及幸福金茂悦，成交额为3.43亿元。
1-10月项目成交金额TOP榜
2023年1月至10月，烟台市排名前十的项目销售额总计约为57.65亿元，这一数字占据了烟台整体市场份额的24.6%。值得注意的是，这些上榜的项目中，大部分是由外地房地产企业所开发。
根据项目成交金额的TOP榜单数据，莱山区热销项目中海长安云锦以高达7.37亿元的成交额荣登榜首；开发区项目招商马尔贝拉，凭借其海景资源和品牌优势，以6.78亿元的成交额紧随其后，位居第二；而高新区项目万科天琴湾，则依靠其良好的品牌声誉和精准的圈层定位，以6.72亿元的成交额排在第三位。
烟台土拍播报
进入四季度，冷清已久的烟台土拍市场又呈现出些许热度。
在十月份，高新区成功出让了三块非工业性质的土地，莱山区完成了一块老旧区域的改造项目土地出让，蓬莱区则有四块商业零售用途的土地被成功竞得。
高新区成功出让了烟J 6001号商住地块、烟J 6003号商服用地以及烟J 6002号商住地块，同时，烟J 6001号项目的多项公示信息也已对外公布。
烟J L001号地块的初家旧改项目，已被葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司成功中标获得。
3、蓬莱区4宗商业零售用地拍出。
4、福山区上架河新城、智造芯城4宗商住用地。
5、开发区上架5宗核心区域商住用地，有望试点现房销售。
综合来看，尽管10月份的房地产市场相较于9月份有所改善，但复苏的动力依然显得薄弱，市场信心亟待进一步的恢复。此外，由于居民购买力有限，整个房地产市场预计还将经历一段较长的调整阶段。
今年土地拍卖市场整体较为萧条，城市开发与建设进程有所减缓，市场供给量有所下降，主要以消化现有库存为主。
四季度来临，各区域纷纷掀起集中供地的高潮，众多优质地块接连亮相市场，这些地块在开发建议中普遍强调追求高品质以及完善相关配套设施。
新入市的项目将有望符合政策规定，主要致力于建设高品质住宅，从而切实提升烟台的居住水平。
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