陶凌表示，9月24日，中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布了五项房地产金融一揽子政策。关于降低存量房贷利率，9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日，中国人民银行发布自律倡议，引导市场利率定价自律机制，商业银行也发布公告。 10月12日，各大商业银行发布操作细则。目前，商业银行正在加班加点地修改合同、修改系统，做好各项准备工作。预计大部分存量房贷将于10月25日分批调整，这意味着大家可以在10月26日通过贷款银行指定渠道查询调整结果。部分中小银行或将完成调整。调整稍晚，但一般预计在10月31日前完成。
据介绍，为了方便办理，大多数借款人不需要去银行网点。对于浮动利率抵押贷款，借款人无需申请。商业银行将分批调整。这部分现有抵押贷款占90%以上。对于固定利率抵押贷款，借款人可以通过商业银行网上银行或手机银行申请，无需前往银行网点。对于从中小银行获得住房贷款的人来说，由于部分中小银行的网络尚未完善，借款人可能需要到银行网点申请。具体情况请关注贷款银行公告。
政策调整后具体房贷利率是多少？对此，陶凌表示，房贷利率由贷款市场报价利率和点差组成。根据本政策要求，此次调整为加分幅度。对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷，加点幅度统一缩小至-30个基点。例如，在北京，上期首次住房贷款最低利率为55个基点。此次最低加息点下调至-30个基点，意味着房贷利率下降了85个基点。上期北京二套房贷款最低加成点为105个基点。按照城镇利率下限，此次最低加成点下调至-5个基点，房贷利率降幅达到110个基点。五环以外地区下降幅度更大。
据介绍，存量房贷利率调整后，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，整体可节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人。居民。具体到个人和家庭，根据商业银行的测算，以北京为例，如果北京买房的抵押贷款利率原为4.4%，利率调整为3.55%，那么100万元，25年等额本息抵押贷款每月要花10万元。每月可减少还款469元，合计可节省利息费用14万多元。
红星新闻记者付瑶、实习生尤丽琴北京报道
