经过住宅结构的改造、住宅功能的改造、人居环境的改善和日常管理的精细化......长乐邨在“1+N”全面整治后，散发着独特的魅力。今年，在接受区房管局组织的“宜居+”社区创建中，长乐邨脱颖而出。通过永业集团的匠心精神和内外板块的融合，长乐邨被打造成新巷“宜居+”社区的新标杆。
长乐邨拥有 425 户家庭，是上海第二批优秀历史建筑之一。社区内七排住宅楼，每个单元的一二层和后三层，设计既展现了小巧精致的外观，又展现了精致的内饰。一楼和三楼的卫浴设施，以及门斗上精致的欧式装饰，与周围的绿化环境相得益彰，营造出和谐宜居的画面。
然而，随着时间的推移，社区难免会出现屋顶瓦片破损、外墙风化、木结构构件变形开裂等问题。为延续社区的历史魅力，提升居民的生活质素，2022 年，祥乐邨社区展开全面翻新及环境改善计划。上海永嘉房地产管理有限公司秉承“修治结合，内外兼修”的理念，努力将老旧公屋小区改造成宜居之地，以优质的物业管理服务有效提升居民的生活质量。
在修复过程中，永嘉公司遵循“以旧为先”的原则，细心指导施工队对屋面、立面、内部结构、水电管道等进行全面修复。不断调整和改进工程样板，直至与原来历史面貌一致，无色差;对于巡查中发现的隐患和蚂蚁侵扰问题，采取有效的防白蚁措施，确保历史建筑的安全和使用寿命;同时，通过改造污水管道，解决了长期困扰居民的积水问题;合理利用内部空间，为居民增加了厨卫设施，大大改善了居住条件。
施工团队在每一个细节上都下了倾注心血，屋顶采用法国 Mensa 设计，户型入口处的门斗保留了精致的欧式装饰，窗户也已恢复为居民早期居住时沿街窗户的样子。这些细致的翻修不仅恢复了建筑的历史特色，还增强了居民的生活体验。
在社区环境改造中，永嘉公司充分听取居民意见，重新规划绿化布局，种植多种植物，改善社区绿化景观。高大树木的修剪增强了空间的透明感。社区还努力打造景观美化，降低花坛围栏的高度，更换晾衣架，增加假山和休闲座椅，营造温馨的生活环境。此外，更换了路面材料，提升了社区的整体美感，沿街的店招牌统一有序，展现了上海风情。
社区内的绿化布局经过了三次调整，最后增加了假山景观和休息区，丰富了绿化植物的种类。每个居民家门口的“公园景观”实现了“推窗见绿”的美丽愿景。永
嘉公司聚焦居民最关心的最直接、最现实的宜居问题，突出效果导向，对标宜居社区管理和集团精细化管理要求，自我加压，以“绣功夫”推动物业日常管理向改善和提质增效。
一方面，透过在祥乐邨社区增设保安巡逻岗，加强对社区内飞线收费、共享单车、垃圾堆等乱象的管理，增强社区动态处理各种突发事件的应急应变能力。另一方面，通过扩大保洁服务范围，在以往社区保洁仅对周边公共区域进行保洁的基础上，在征得居民同意的前提下，可以采用社区保洁对室内公共区域进行保洁，填补了以往的管理空白。为了长期保持浮雕路面的清洁，永嘉公司还在长乐邨小区增设了高压水枪清洗车，并在小区内进行流通，有效杜绝了苔藓堆积、开沟积灰等日常清洁问题，从而达到了“安全有序、 舒适整洁，宜居环境，欢乐和谐“的经营理念，与当代老旧公屋社区相得益彰。
祥乐邨的翻新及环境改善工程，除了注重硬件设施的提升外，更注重居民的参与和社区共建。在装修过程中，很多细节都是居民在协商后决定的。例如，在园林的设计上，社区的“自主家园”通过听取民众意见、凝聚民众智慧，推动对规划进行三项调整，最终增加了假山景观和休息区，丰富了绿色植物的品种。每个居民家门口的“公园美化”实现了“推窗见绿”，大大提高了居民的满意度和幸福感。
此外，社区还开展了多种形式的社区活动，以增强居民的归属感和凝聚力。透过居民的参与，长乐邨不仅改善了实体设施，还构建了和谐宜居的社区环境。
记者 / 王月华
编辑 / 范璐佳
图 / 地区物业中心
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