近期，闵行区浦江颐城尚院小区的住户们纷纷反映，此前梅雨季节的浸泡影响下，他们居住的多层及小高层住宅外墙装饰线条屡次脱落，该小区高空坠物风险隐患严重。
记者现场调查后揭示，装饰条脱落事件与开发商在施工过程中采用的“GRC”材料密切相关，该材料的中文名为“玻璃纤维增强混凝土”，即在混凝土中加入了玻璃纤维。这种材料的装饰线条外观精致，但结构单薄，内部为空心结构。该材料存在一个固有的缺陷，即耐久性差，经日晒雨淋后容易开裂，一旦开裂，便会脱落。
闵行区浦江颐城尚院小区于2013年交付使用，入住不足两年，外墙装饰条便开始出现裂缝和脱落。自2019年起，这一现象愈发严重。然而，开发商“上海建工诚闵房产”表现出了责任感，自2019年起至今，已组织了三次大规模的修缮工作，并使用实心泡沫材料替换了已经脱落的老旧装饰线条。然而，到了今年三月，开发商终于决定放手不管了，声称房屋外墙的保修期限仅有五年，既然我已经在保修期之外“友情”进行了修缮，难道还应该让我继续承担维修的责任吗？
问题随之而生：房屋保修期已过，外墙出现脱落，究竟应由谁承担维修责任，亦或是责任归属问题？在上海的一份指导性文件中，有这样的表述：“需先分析原因，方能确定维修责任”。这句话该如何解读呢？以浦江颐城尚院为例，我认为，问题的根源一方面与开发商密切相关。该材料的不足之处实际上早已被揭露，早在2010年，国家工信部便发布了淘汰该GRC材料的文件，明确规定其不得继续使用。即便到了2013年，这种材料依然出现在房屋建设中，那么开发商理应承担相应的责任；此外，还需考虑时间因素，自交付至今已过去12年。即便使用了其他材料，随着时间的推移，风化剥落的风险同样存在。从这方面来说，作为产权人，业主多少承担一点责任也合情合理。
因此，一个可行的方案是居委会、业委会以及开发商之间紧密协作，共同筹集资金，全面铲除并更换相关设施，一次性彻底消除安全隐患。记者得知，目前浦锦街道已再次发起行动，召集开发商和业委会进行协商，正朝着这个目标努力，期望能够尽快取得进展。
