经过几十年的发展，我国发生了翻天覆地的变化，在政策的助力下，房地产市场突飞猛进。 房产中介也红火起来，无论是二手房还是新房的销售业绩都非常可观。
十年河东，十年河西。
随着我国房地产项目数量逐渐从增量转向存量再到总量平衡，大规模城市开发和新建住房建设的高峰期已逐渐过去。 中国的房地产市场已经进入股市。 房地产开发开放式的时代已经一去不复返了，房地产的光环正在慢慢褪去。
据腾策统计，截至2020年4月，烟台六区商品住宅库存量620.7万平方米，环比增长0.4%烟台建材市场，销售周期为18个月。 4月份，烟台市二手房市场挂牌53383套，增加5835套。
那么房地产的发展趋势是怎样的呢？ 未来的发展出路在哪里？ 下面我们来详细说说。
经济摆脱房地产已是大势所趋。 即使当前的疫情也没有动摇监管的决心。
在我国战胜疫情阶段，我国各城市采取了拯救房地产的政策，包括延期或分期缴纳土地出让金、降低预售条件、降低投标保证金等措施。 这些政策都为房地产企业提供了支持。
但一旦涉及到限购限售政策，国家就会对相关城市进行叫停或约谈。 比如，停止变相放松限购、限购的行为，并对当地相关城市进行约谈。
当国外疫情严重，美联储开始放钱收割全球财富，西方国家等国家降息的时候，我国依然不启动房地产，而是坚持“房子是用来住的，不是用来买的”。炒作”，值得注意的是，4月17日，国家提出保民生、保就业、保企业的政策。
疫情期间，央行多次采取逆回购、中长期借贷便利（MLF）、降低准备金率等方式恢复经济发展。 值得注意的是，无论是降息还是中长期借贷便利（MLF），这些政策大部分都是利好实体经济烟台建材市场，而不是房地产。
这意味着，疫情动摇不了“住房不炒房”的决心。 这是否意味着放弃房地产行业？
答案是不置可否。 短期内不可能放弃房地产。 稳定是大势所趋。
房地产业在中国经济发展中发挥着非常重要的作用，与60个行业直接相关。 放弃房地产行业可能会给相关行业带来不可估量的损失。 所以，国家对房地产采取的措施就是控制房价，使其既不能大幅上涨，也不能大幅下跌。
值得注意的是，疫情期间，央行在保障实体经济发展的同时，也让房地产行业小幅受益。 近期，五年期LPR从4.75%降至4.6%。 五是下降10个基点，其中一年期LPR下降20个基点，从4.05%降至3.85%。 抵押贷款一般涉及5年期LPR。 5年期LPR下调10个基点对房价的影响不足以导致房价大幅上涨。
房地产业呈现平稳发展态势。
虽然我们坚持房子是用来住的，不是用来炒的，但需求依然巨大。 后房地产时代的旧建筑、旧社区改造将带动建筑、建材、停车设备、家居装饰等相关产业的发展。
2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及近700万户。 数万亿资金的流入将进一步带动相关产业的发展。
以烟台为例。 2020年，烟台将完成203个老旧小区改造867万平方米，惠及10万居民。 需投资16.1亿元。 到2024年底，2005年12月31日之前建成的全部建筑将竣工。 旧住宅区改造。
国家正在努力释放老旧小区改造的巨大潜力。
另外，我国房地产体量足够大，房地产存量大，购房者的需求也有，所以房地产不能轻易动摇。
房地产市场足够大，但疫情过后行业要求也在发生变化。
疫情加速了房地产行业的洗牌。 房地产开发商纷纷投资租赁业、物业管理甚至其他行业。 前段时间，万科开设养猪事业部就是一个很好的例子。 那么开发者需要做什么呢？
这就要求房地产开发商充分考虑客户，精心打造物业，提高物业质量，保持房价合理水平，合理建筑高度，不断提高物业标准。 只有好的产品和服务才能留住客户。
