烟台市十余场集体婚礼策划地、希望工程和春蕾计划捐赠奖学金、烟台市首个政府采购办公室成立、首次政府采购举办、原老市财政局、老旅游局、国资委、妇联团委……这些曾经让全市人民瞩目的重要单位、重大事件、重要项目都诞生在这条路位于市政机关、群众团体密集的芝罘区。 ——玉溪路，这里曾是烟台市的政治中心。
如今，随着相关政府机关和群众团体的陆续搬迁，这些承载着烟台“重大城市记忆”的政府机关和事业单位所在地的物业开始变得闲置和破败，这些曾经辉煌的地方也逐渐被人遗忘。被公民遗忘。 值得庆幸的是，11月6日，为充分挖掘资产市场潜力，尽快盘活闲置房产和土地烟台婚礼策划馆，我市对这些珍贵的政府房产进行了包装，首次引入社会房产租赁市场，以期提高资产运营效率。 达到国有资产自由流动和保值增值的目的。 肩负如此重要职责的烟台首创集团和烟台都市首创公司连日来成为全市关注的焦点。
01 政府成立公司专职经营，百万平方米房产保值增值
为了盘活市中心这些珍贵的优质地产，去年年底由市政府直接授权成立的国有独资公司烟台国有资本运营集团有限公司，而随着市财政局履行了投资方的职责，终于采取了行动。 代表政府“钱袋子”的集团公司注册资本50亿元，其子公司烟台城市资产运营有限公司（以下简称城市资产公司）负责运营这些珍贵的政府财产。
据不完全统计，公司预计将陆续从政府机关、行政事业单位获得大量房地产用地，面积超过200万平方米。 市场估值超百亿元。 目前，公司已获得该房地产用地30%以上的经营面积。
据了解，承担着国有房地产保值增值神圣使命的烟台城市资产运营有限公司是首创集团所属国有城市综合服务企业。 成立于2020年2月28日，注册资本20亿元。 人民币主要负责市级商业地产用地的维护管理，引入市场化运作机制，盘活经营、保值增值； 未来，公司将遵循“接收一批、理顺一批、经营一批、租赁一批”的思路。 通过房地产运营推介月、推介会、合作经营开发、公开租赁等形式，激活国有资产效能，促进国有资产高效运营，实现价值最大化。
按照集团公司统一部署，市城资公司已初步形成以房地产盘活运营、便民生活服务、现代物业管理、智慧城市建设、公用事业服务等多个领域为重点的投资业务，为下一步工作奠定基础。 坚实的基础。
我市超过200万平方米国有房地产将陆续投入民间市场。 图为原市政府住房。 我市集体婚礼的大本营。
对于这些国有房地产用地，在未来的运营中，市城都公司将采取“五步走”的营销流程：第一步是聘请专业机构评估租金价值，第二步是发行土地发布招租公告，第三步，召开房产推介会。 第四步是组织现场招标，第五步是与最终租户签订合同。
02
首批3.5万平米稀有国有楼盘上市，谁来买备受关注
11月6日上午，市城资源公司在烟台东方海天大酒店隆重召开房地产运营推介会，推出一批城市中心区优质房源出租，正式启动取消国有资源资产公开运营，吹响促进国有资产自由流动和保值增值的收费。
本次建议将推出10栋办公楼（主要是原市政府机构办公楼）、2栋临街商铺和60余套住宅物业，面积约3.5万平方米。 大部分楼盘位于玉溪路两侧，围绕旧市委大院，这里曾经是烟台的政治中心。 周围建筑依山而立，苍松翠柏环绕。 进来时古朴安静，出去时繁华便捷。 位于老城区的黄金地段。 其次，本次出租的楼盘多为二层或多层结构，内部空间大，泳池面积小，实用性高，门前停车位充足。 它们适合开设办公室、研发中心和连锁药店。 、教育培训中心、旅行社、新媒体运营、养老服务机构等。
但需要提醒的是，由于国企资产处置有严格的规定和流程审批程序，对于能够尽快发挥资产效率的资产，租赁是首要任务，以实现资产价值最大化。资产。 本次推荐的楼盘尚未出售。
推介会上，市资公司相关负责人解答了相关询问。 据介绍，这些房产的租赁期限最长不会超过10年，最短为1年。 租赁期限超过3年的，每两年调整一次涨幅。
03 一石激起千层浪？ 买方市场反应热烈
经过前期的意向客户接触、线上推广、线下推广烟台婚礼策划馆，市城都公司已与多家专业房产中介公司建立了合作关系。 会上，龙湖地产、银河怡海、中盈地产等单位负责人和各界目标客户参加了推介会。
推介会上，来宾们听完房屋介绍后表现出了极大的兴趣。 从事养老行业的私营业主李先生说，他在城南开了一家养老院。 空气虽好，但由于交通不便，加上大多数老人不愿离开芝罘老城区，这里一直不繁华。 在现场，他看中了芝罘区青翠巷的一处房产。 他说，这里依山而建，绿意盎然，古朴幽静，距离南山公园很近，还有一个大院子。 这里的公共交通四通八达，老人可以随时回家。 这是开设疗养院的绝佳地点。 他找到工作人员，希望尽快签订租赁合同。
酒商张强受邀参加本次推介会。 他的目标是一家面积几十平米的店面。 地方不需要很大，但一定要在黄金地段。 他是第一批财产之一。 最喜欢的位置。 会议前后，张强一直在和城资公司的销售人员窃窃私语。
通过本次房地产运营推介会，不少房产中介和个人表达了强烈的租赁意向，并与烟台城市资产运营有限公司就后续看房等一系列问题进行了沟通。
YMG全媒体记者：李冰摄影报道
