大新闻客户端4月12日讯（YMG全媒体记者 孙昌波）4月1日起，烟台市将逐步取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。 记者近日调查发现，烟台多数银行已下调个人首套房贷款利率15个基点，由3.75%下调至3.6%，部分银行观望。
近日，烟台市住房和城乡建设局、中国人民银行烟台分行、国家金融监管总局烟台监管分局联合下发《关于调整个人住房贷款利息下限的通知》 《烟台市新发行首套住房价格》（以下简称《通知》）。 自2024年4月1日起，烟台市将逐步取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。 各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR基点）数据显示，房贷利率所依据的LPR自2024年起逐步下调。从2023年6月至今年1月份，LPR已经连续5年多了，LPR一直为4.2%，但2、3月份跌至3.95%，创近年新低。
根据监管部门规定，2022年5月15日至今年4月1日，首笔商业个人房贷利率下限LPR下调20BP（BP=0.01%）。 从2月份开始，烟台各银行根据LPR将个人首套房贷款利率从4%下调至3.75%。 4月1日，20BP下限被突破，为贷款利率下调打开空间。
在本次利率调整中，各金融机构根据自身情况合理确定每笔贷款的具体利率水平。 因此，本次利率调整并非普遍下调。
近日，记者从中国银行、建设银行等银行获悉，在2月份降息20BP的基础上，这些银行本月初又进一步降息15BP，这意味着利率从3.75%下调至3.6%。 一些股份制商业银行也迅速跟进。 例如，中国民生银行和华夏银行实行相同的利率。 不过，部分银行仍执行4月1日前的利率，如招商银行、平安银行等。 “四月份我没有听到任何有关此事的消息。 即使利率下调了，依然是3.75%。”一家股份制银行开发区支行的客户经理告诉记者。
作为地方法人银行，烟台农商行、烟台银行已经采取了相关行动。 11日下午招商银行烟台分行，烟台农商行一位客户经理表示：“个人首套房贷款利率由3.75%下调至3.6%，再下调15个BP。昨天文件下发，正式实施”今天。” 该分行客户经理表示：“虽然我们还没有执行最新的利率，但听说总行已经在着手下发相关文件了。” 据悉，一些尚未做出调整的银行也在等待上级银行的通知。
记者在调查中了解到，即使利率降低，也不是所有客户都能享受到。 有银行声称，这项政策仅适用于银行签约物业，只有符合准入条件的人才可以享受优惠利率。 因此，一些购买二手房作为首套房的客户无法享受这一利率。 一些银行，如中国银行、烟台农商银行等，没有设置门槛。 所有有资格获得第一笔商业个人抵押贷款的客户都可以享受此利率，无论新房还是旧房。
此外，现有客户将无法享受本次利率调整带来的优惠。
那么，将房贷利率从3.75%下调至3.6%能节省多少钱呢？
例如，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，还款方式为本息等额招商银行烟台分行，按年利率3.75%计算，每月还款额为4,631.16元，总利息为667,216元; 每月还款额为4546.45元，利率为3.6%。 元，利息总额为636,723元。 这样算下来，每月少还款84.7元，总共节省利息30493元。
