（文/编辑谢红娟/马媛媛）近日，克而瑞发布了“2024年1-10月中国房地产企业销售百强排行榜”。
榜单显示，2024年10月，百强房企实现销售交易金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模创年内第二高。同比增长7.1%，今年首次实现单月业绩同比正增长。从累计业绩看，1-10月房地产百强企业实现销售额30.6931亿元，同比下降32.7%，降幅比9月收窄3.9个百分点。
与此同时，房地产百强企业各梯队的门槛略有收窄。各梯队的门槛仍处于近年来的最低水平，但本月降幅略有收窄。
其中，前10名房地产企业销售交易金额门槛同比下降46.1%至749.2亿元。 TOP30、TOP50房企门槛也同比分别下降37.4%、37.5%至205亿元、128.1亿元。房地产百强企业销售交易金额门槛降低34.9%至56.9亿元。
克而瑞指出，10月新房供应量下降40%，成交量延续U型走势创年内第二高水平，主要得益于新政利好和积极“自救”房地产公司提供大幅折扣和促销活动。
其中，10月份重点30个城市供应量环比下降40%，明显低于三季度月均值。 9月份成交量延续复苏态势，环比上涨33%，较第三季度月均值高出37%。前十个月累计同比增幅下降30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。
从能级来看，一线城市是新政的直接受益者，成交量环比增长。四一线销售额环比增长45%，同比增长9%。第三季度月均增速为34%，累计同比下降23%。除上海外，北京、广州、深圳三个一线城市环比都有不同程度的反弹。这主要得益于新政的刺激，加速了短期内想要购房的存量客户的进入。龙头房企表现也可圈可点：华润置地深圳公司新政后8天内，16套销售量突破千套，价值约30亿元。优深圳片区10月销售突破30亿元大关，龙华园逸公馆、宝安兴逸公馆等多个项目热销；新政策出台后36小时内，隆化县逸公馆销售数量突破100套。
二、三线城市成交量环比增速小于一线城市，同比下滑平稳。累计同比降幅明显高于一线城市。
其中，成交量最高的城市，如成都、武汉、天津、西安、杭州等，环比继续增长，但同比有所下降。短期市场热情虽持续，但已不及去年同期；值得关注的是，10月中旬天津全面取消限购限价，确实在短期内刺激了一波新客户入市，使得整体楼市出现企稳回升的迹象。
近半数弱势二三线城市同比增长，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表。他们前期经历了深度调整。 10月份，由于中央新政有利于稳定市场信心以及部分房企加大营销力度，成交有所回升，累计同比跌幅继续收窄。重庆、长春、珠海延续环比下降趋势，整体成交量继续在低位徘徊。
克而瑞预计，10月份，随着核心一二线城市新政利好持续发酵，整体成交量将重回年内高位。 11月份，随着新政利好效应减弱以及季节性因素叠加，市场增长动力预计将小幅放缓。
事实上，从10月份核心一二线城市新房成交面积周度变化来看，确实出现了“先升后降”的情况。 10月第四周（10.21-10.27），30个城市新房成交面积环比小幅下降2%。从增加到减少；而来自广州、深圳等城市的观众和订阅量从情况来看，也有疲软的增长趋势；二手房也是如此。据克而瑞监测，10月第四周（10.21-10.27），14个重点监测城市二手房成交面积194.5万平方米，成交总套数20351套。两者均下跌2%。由此可见，新政的积极效应正呈现递减趋势，存量客户的释放已接近尾声。
