今年地产圈流行一句话：2024年是“高品质住宅”元年。
各个城市中，单项目凭借其优质的产品力，在整体行情不太理想的时候经常能够“突围”。房地产的发展脉络已经迈入了另一个新时代，产品的效应也越来越明显地展现了出来。
2023 年下半年开始，面对新的市场环境和经济形式。高层多次提出要建设高品质住宅，并且“高品质住宅”已经在地产行业中成为高频词。
2024 年岁末，山东高品质住宅第二批入围名单正式对外公布。在这份名单中，烟台有两大项目成功入选，其中一个项目位于莱山区，名为正大青特尚誉府；另一个项目位于黄渤海新区，名为瑞东瑞园。
名单公布图
自此，烟台市区存在四大省级高品质住宅项目，这些项目分别处在莱山区以及黄渤海新区。在这些项目当中，莱山区的分布情况最为特别，并且集中在近两年来非常热门的凤凰湖版块。
为什么高品质住宅会扎堆莱山、扎堆凤凰湖？
为什么高品质住宅成为烟台市民置业首选目标？
为什么说烟台楼市新的版块格局已经形成？
为什么说高品质住宅的产品力已n倍超越过往？
带着这些问题，今天我们走进莱山凤凰湖，一探究竟！
高品质住宅已成未来趋势
过往的烟台楼市，业内人士也好，普通市民也罢，都已对同质化产品感到厌倦。他们都期望能拥有和一线城市相媲美的好房子、好社区。这正是高品质住宅推出的时代需求，尤其在烟台楼市体现得更为明显。
近两年政策文件发布了，各大房企也发生了转变。近期烟台市场供地的容积率超低。从这些方面可以看出，整体市场的刚需大幅下降，而改善则全面占据了主流。
高品质住宅的形态一直在持续进行迭代。先是有了第四代住宅的迭代社区，接着又出现了更低密度的纯洋房叠拼的社区。2025 年将会是全面朝着高品质住宅转变的一年。
楼市下半场，从过去的“房挑人”进入“人挑房”时代。
“有房住”是基本，“住得好”才是美好生活的归宿。
高品质住宅的供给会促使改善性需求进一步得到释放，房地产市场迎来了高质量发展的机遇。
当我们把视角集中在烟台的住宅市场上，在当前这个高品质住宅的形势之下，谁能够扛起这面大旗呢？
莱山凤凰湖有何魔力？
从区域角度来看，凤凰湖板块毫无疑问是烟台在高品质改善方面极为热门的板块。
凤凰湖片区是烟台高品质住宅扎堆的地方。这里汇集了多个知名房企。其特殊位置以及莱山文旅的配套价值也很重要。
烟台若要大力发展高品质住宅，推动整个市场的产品力进行迭代烟台房价2025，使市场上的房子越来越贴近品质生活，就需要一个具备代表性的板块，这个板块要能够容纳多个高品质住宅项目，并且在未来还能够有更大的发展。
纵观芝罘莱山核芯城区烟台房价2025，非凤凰湖板块莫属。
这里有着烟台市区独一无二的“山湖交融”的良好生态。改造过后，它已成为一个综合性公园，集全龄友好、智慧运动、山水体验等功能于一身。这里有儿童乐园，还有植物科普园，以及全龄运动服务中心，同时具备足球、篮球等各类场所。活力休闲在这里得以实现，滨水夜游在这里得以实现，智慧体育在这里也得以实现。
实拍图
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很明显，凤凰湖片区的行动不仅仅是单纯的升级。它将未来的生活场景进行了全面的更新换代。这里是烟台探索高品质居住的一块试验田，同时也是为城市更新和版块升级提供的示范区域。
高品质的改善成为了主流。更多优质的项目进入，这将进一步推动烟台市场的升级迭代。进而提升整座城市的居住幸福度。
今年 4 月，凤凰湖片区被选入第二批省级城市更新试点片区。在烟台，仅有两个片区获得了入选资格。
今年 8 月，2024 年 Velosolutions UCI 泵道世锦赛的中国区预选赛在烟台站举行，同时 2024 中国泵道联赛的烟台站也在此举办，确定在烟台凤凰湖 Velosolutions 泵道公园开赛。
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这些已得到更多改善住房需求的认可。
这里将会是未来的产业高地，这里会有孵化中心，这里会有研发中心，这里会有众创中心等配套。
生态越来越好，公共空间也越来越好，这使得凤凰湖的生活环境得以升级。有实力的开发商陆续来到这里，从而使凤凰湖片区的整体改善品质再次快速提升。
兑现力和产品力同样重要
这两件事成为引爆凤凰湖板块话题度的又一标志事件。
项目实拍图
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从兑现力的角度来考量的话，正大城发与青特置业进行合作，这无疑给购房者增添了一道“双保险”。
正大城发是莱山区人民政府直属的企业，且为国有独资。目前，它已形成以开发建设及运营为核心，同时包含配套服务、养老服务、金融及投资、贸易服务等五大业务板块的国有资本投资运营平台。
正大·芯智汇项目是由该公司精心打造。
青特置业属于中国制造业民营企业 500 强的青特集团。企业实力不容置疑。青特置业作为山东品牌房企的代表，传承了青特集团精工好品质。一直以来坚持“像造汽车一样造房子”。走的是长期发展的路线。
截至目前，青特置业已经铸就了 30 多座精品社区。这些社区无一延期交付。正是这种能够看得见的交付力，为青特置业积累了良好的口碑。在高端改善圈层，青特置业拥有了庞大的“青特粉”。
青特是近两年烟台备受关注的品牌开发商之一，它在渔人码头南打造了青特悦海府项目。该项目是全国首批 54 个高品质住宅，被赞誉为烟台二十年藏富区的封面之作。青特悦海府实现了高品质交付，这让烟台的高端改善人群知晓了青特“豪宅专家”的兑现实力。
青特悦海府项目实拍图
正大携手青特在拿地之初就引起了广泛关注。烟台若要迈进高品质住宅时代，一方面需要像正大城发这样有保障的国企给予支持，另一方面也需要像青特这样有着丰富产品力打造经验的专家提供帮助。
所有的火爆都不是偶然的。项目的容积率约为 1.3，在凤凰湖板块内是最低的。纯粹的洋房叠拼业态以及户型创新，满足了高端改善圈层对于未来改善性住房的需求。这些因素使得正大青特尚誉府走在了烟台高品质住宅的前列。
正大青特尚誉府的产品力遥遥领先，这首先体现在户型上，它让好房子回归到了居住属性。
高品质住宅同样离不开居住的基本属性。当下取消公摊的呼声很高。正大青特尚誉府含赠送后约 100%的可使用面积，这就相当于给房价间接打了折扣，能让我们提前体会到真正的“性价比”。
初见 129㎡户型时，会有 140+㎡的感觉，这的确是正确的。借助采光通风的电梯前厅，打造出了在烟台较为罕见的实用性家政空间，从而解决了阳台晾晒不足以及电梯厅收纳空间不足的居住难题。与此同时，约 6.3 米的客厅开间和约 4.5 米的厨房开间，在烟台同等面积段的产品里也是从未有过的，切实实现了降维对标。
项目实拍图
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141㎡户型，有 160+㎡的既视感。其开间超 8 米的超级客厅，难以想象会在 140㎡面积段配置；169㎡户型的客厅开间达到了 9 米。
在这里面积有所增加，空间布局更加灵动，这使得未来业主的生活能够自由地在三居和四居之间切换，同时不会影响宽厅的实用性，在烟台这种设计是超前的。
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在尚誉府，每一户都具备大面宽、大宽厅以及独立家政空间的设计。约 3.15 - 3.3 米的层高，定制精雕铸铝子母门，还有隔音降噪工艺等元素的加持。大家大概都有了换房的计划，并且在想象着住在这样的洋房里，一家人温馨生活场景的落位情况。
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这样的户型以及这样的产品力，对于追求高品质生活的家庭而言，正大青特尚誉府提供了理想的选择；对于寻求高性价比的购房者来说，正大青特尚誉府也提供了理想的选择。
未来生活的核心是房子吗？
高品质不止空间，更是生活方式的升级。
朋友和我一起看过正大青特尚誉府之后，他说：“在这样的社区生活，会有更多下楼的理由。因为这里的配套是现在小区所不具备的……”
这可能正是高品质住宅真正带来的生活方式的升级、改变。
传统社区中，大家回来不一定都在家中。而现在，即使是绿化较好的小区，人们也只是偶尔下楼散散步，几乎都在家中。这就是当下邻居们都不认识的主要原因。
在正大青特尚誉府这样的高品质住宅社区中，拥有室内篮球场，拥有健身房，拥有台球厅，拥有茶室，拥有四点半学堂，拥有童年剧场，拥有行政酒廊等丰富的社交场景。这样的生活方式，正是市民改善所需要的。
据悉，正大青特尚誉府的美学生活馆位于实景园区内部，下沉庭院部分也位于实景园区内部。这两部分都即将在 2025 年春季与大家实景会面。
效果图上的信任感或许不足以有说服力。然而，近期在青岛，青特呈现的滨湖国际 2 期山湖美学生活馆已实景升级。此生活馆被业内定义为青岛楼市在社区配套方面的又一次进阶样板。
青特滨湖国际2期实拍图
青特滨湖国际2期实拍图
青特滨湖国际2期实拍图
青特滨湖国际2期实拍图
正大青特尚誉府要打造的美学生活馆，是青岛样板在烟台的复制。同时，还会进行再次的优化升级。从功能空间方面来看，以及从美学打造方面来看，2025 年烟台楼市将会迎来全新的社区配套升级示范。
目前，烟台“高品质住宅”的打造开始了。开场之时竞争就很激烈。这一次正大青特尚誉府的呈现，引领了烟台高端改善住宅产品发展的风向标，也打响了高品质住宅“大内卷”时代的发令枪。
未来，更多的房企将会在“高品质住宅”的诸多标准以及要求方面不断进行探索和革新。
对于计划改善置业的客户来说，这种变革带来了幸福，同时也带来了“幸福的烦恼”。“有远见的人先享受世界”这句话，能够成为消除这些烦恼的正确答案。
