胶东半岛的核心商贸区，这里同样存在。历史风貌控制区，同样不容忽视。今年下半年，烟台中心城区即将迎来一场翻天覆地的变化。据记者昨日从烟台市规划局获悉，烟台市已着手对中心城区的16个重点片区进行控规修编工作。在这其中，芝罘区南大街北侧与文化宫南侧区域、红旗中路以南至机场路以东的7个片区控规，已经顺利通过了市规委会的审批。
片区1：南大街北及文化宫南区片
定位为商业、商务及居住区
规划区域西起青年路，东至解放路，北至北马路，南至小璜山。其功能定位为：南大街以北区域，以汽车站和火车站为核心，主要发展商业和商务活动；文化宫以南则主要规划为居住区。该规划将划分为四大功能区域，包括：东部的历史文化特色商贸区、中部的传统特色商贸区、西部的火车站周边商贸商务区以及南部的山城特色居住区。
公共服务设施方面，南大街南侧将新增设一处居住区级别的文化活动中心及一处体育场馆；同时，本次规划中并未计划增加新的中小学，而是维持现有的四所幼儿园；此外，还计划在北面的南洪街及烟台七中东侧各增设一所幼儿园，并在璜山南街南侧选址建设一处养老院。
规划区域设有9条主要道路，其中西大街、南洪街、华茂街和市府街的交通负荷较重，西大街至南洪街的规划红线宽度为25米，而华茂街至市府街的规划红线宽度则为18米。此外，在南侧靠近居住区级中心的位置，计划设置一处社会停车场。
片区2：机场路以东
打造入城形象节点、塔山西麓新区
规划区域西接机场路，东至大东夼、小东夼以及周边山体，南濒魁玉路，北临红旗路，这一区域作为连接烟台市老城区与南部新城的关键地带，承载着重要使命。其功能定位涵盖了教育科研、汽车文化以及养生休闲，旨在塑造城市的入口形象和塔山西麓新区的特色。具体规划包括三个发展核心：北部的文化商务核心、南部的汽车商贸核心，以及中部的居住服务核心。
本次规划在公共管理与公共服务设施方面有所扩充，具体包括新增文化活动中心一座，文化活动站三处；同时，增设了三个卫生站点。在规划区域内，还规划了初中一所、小学三所、幼儿园七所。此外，在小区规划中，按照人均0.1平米的标准，同步建设了养老设施。
片区3：机场路以西
青年南路东西功能区
规划区域东起机场路，西接蓁山，北临红旗中路，南至魁玉路。该区域的功能定位是集生活居住、智力创新和商务商贸办公为一体的综合性区域。青年南路将规划区域划分为东西两个部分，西部将打造成为生态宜居片区，而东部则将发展成为文化创意、商务商住办公的片区。
城市级公共服务设施主要分布在青年南路和机场路沿线，着重发展商务办公和商贸服务，构建商业综合体，并形成了以精品购物、创意办公和健康医疗为核心的功能区域。本规划中，共规划了2所中学、6所小学、2所养老院、10所幼儿园以及卫生站等公共设施，这些设施均按照规范的服务半径进行布局。
片区4：芝罘屯路两侧
打造胶东半岛商贸核心区
规划区域东起青年路，西至芝罘屯路西段，南侧边界为前进路，北侧则延伸至幸福南路和环海路。该区域以商务、商贸和服务功能为核心，同时兼顾办公和居住等用途，致力于完善基础设施，旨在建设一个服务胶东半岛、具有区域影响力的商贸核心区。北区利用芝罘港区改造的契机，重点打造海洋产业研发和健康居住两大功能区域。南区强化商务办公、商贸服务功能，打造商业综合体。
公共设施主要分布在芝罘屯路和环海路两侧烟台四大邪地烟台四大邪地，沿轴线展开，涵盖了商务办公、商业服务、休闲娱乐、宾馆接待以及医疗卫生等多个领域。在居住区内，设有小学一处、幼儿园四处、医院一所以及养老院一所。
