水母网10月17日讯（YMG记者徐睿）随着9月份暑假结束学生返校，租房市场“一房难求”的局面暂时结束。 事实上，不仅仅是九月。 今年以来，烟台住房租赁市场的表现称不上火爆，租金价格普遍呈现下降趋势。 不少房东无奈表示，目前出租房屋的收入还不如银行理财产品，贸然提价又担心没人接，自己就陷入两难境地。
夏季过后，房屋租赁趋冷
房地产市场目前正在经历“金九银十”时期，但作为房地产市场一部分的租赁和销售市场的表现却截然不同。 据市场研究机构统计，今年9月，烟台市区新建商品住宅市场延续前几个月的复苏势头，量价齐升； 而反观租赁市场，房源多，成交少，租金自然也涨不起来。
难道原本想租房子的人，看到很多新房的促销和折扣后，都转而买房了？ “两者之间没有必然联系，第四季度是租赁市场的淡季，但近两年应该说是淡季中的淡季。” 烟台嘉诚房产经纪公司经理姚晓静说。
“业务量不大，但大部分都是买二手房，出租的确实很少。” 位于莱山区的中介经纪人江辉直言，9月份是一个分水岭，之前的6、7、8月份，主要是学生家长来学区租房，占了60多户。占所有租赁业务的%。 到了9月，所有该租的东西，包括学生、农民工，基本都租完了。 开学季结束，市场突然降温。 租赁市场的下一个高峰期通常是春节前的时期。 年底的这三个月，出租量很小，很难租到令房东满意的价格。
租赁市场持续三个月以上的“空置期”烟台住房出租，中介机构该如何应对？ 姚晓静坦言，现在没有什么好办法，只能加大楼盘的宣传力度。 为此，不少中介选择“上线”，在网上租房子来吸引客户。 “以我们这里为例，除了及时在网站上发布租房信息外，我还要求员工多利用微信平台，开通‘微信小店’提供住房信息。” 她表示，租赁群体以年轻人为主，他们对微信更感兴趣。 我们很熟悉，通过“微店”营销，我们在淡季还是挽回了一些顾客。
私人房屋租金连续8个月没有上涨
与国内很多城市相比，烟台住宅租赁价格多年来一直处于相对稳定的水平，价格并不高。
在国家统计局烟台调查队的统计分类中，市民常提到的“住房租金”一般指的是“私人住房租金”，而今年前8个月这一数据并未出现增长。 统计显示，1月至4月，私人住宅租金环比持平； 5月、6月、7月环比分别下降0.7%、0.7%、1%； 8月价格与7月持平。 记者根据这个数据做了一个简单的计算：假设今年1月份100平方米的房屋租金为1000元/月，那么到8月份，租金大致会变成976元/月。
租房的收入不如买金融产品
租赁市场的低迷也降低了很多房东出租房产的意愿。 家住莱山区学府社区的市民周先生告诉记者，他在芝罘区凤凰台有一套70平米的两居室房子，准备出租。 但他通过中介联系了不下十个人，每月最高出价也只有1000元，与自己的心理底线相差甚远。
租金回报率低，是周先生等房东不愿轻易放手的主要原因。 记者咨询中介获悉，凤凰台地区二手房成交价在7000元/㎡左右波动。 按此价格计算，购买周先生的房子大约需要49万元； 每月租金为1000元，一年后为12000元，相当于年回报率为2.4%。 这个回报率确实不高。 据融360理财平台监测，银行理财产品平均收益率已达3.78%。 虽然今年以来一直呈下降趋势烟台住房出租，但仍然比出租个人住房划算得多。
出租意味着赚不到钱； 空置也意味着损失。 房东们处境艰难，而许多房客则比较平静。 从潍坊来到烟台打工的孙华告诉记者，听说现在高价出租房子不容易，所以并不着急。 他会再找几个中介看房，总会有合适的。 反正这段时间他暂时寄宿在亲戚家。 ，过一段时间，应该还是能跌的。
