水母网5月24日讯（烟台日报记者侯朝熙通讯员郎贤山）烟台45平方米以下的房子出租价格能多少钱？ 在天马国际公寓，价格可达4700元/月左右； 在万科博宇春晖路店，面积18至30平方米的长租公寓均价为1500元/月； 龙湖观鱼有一居室出租。 半年以上租期，月租金在1800元至2500元之间。
这样的租金价格在普通市民眼中已经是昂贵的； 对于房屋租赁公司来说，市场还不错，可以赚“慢钱”，但起步压力很大。
连日来，记者走访烟台多个住房租赁项目发现，在现行以购房为主的住房制度下，住房租赁市场正在悄然成长，逐渐摆脱传统房源分散的“松散秩序”从分散交易向规模化、市场化租赁转变，住房租赁行业逐渐规模化烟台住房出租，高级白领、年轻人和大型企业员工成为租赁的主力军。 目前，市级已培育联合产权交易中心、城建培训中心、万科港湾公寓、龙湖皇冠公寓等10余家住房租赁企业，正在加快构建租借并举的住房体系和采购。
——看市场——
悄然“成长”的长租公寓
橙色的外墙，网格状的造型，这间位于莱山区春晖路的长租公寓显得格外年轻。 两年前，这里还是一栋闲置多年的工业办公楼。 去年5月，万科博宇正式入驻烟台，租下这栋写字楼，通过住宅改造推出烟台首个长租公寓项目。
“今年3月开业，共有82个单位，4月份已全部出租，部分单位还在装修中。” 万科博宇春晖路店员工龚苏南表示，入住该店的顾客大多是附近大学的毕业生和刚毕业工作的人。 白领和研究生。 房间不大，套房面积大多在18至30平方米。 公寓配有公共厨房和餐厅、洗衣房、晾晒区、小型聚会区、健身房、活力客厅等，更适合年轻群体交流和聚会。
长租公寓是房地产市场的新兴产业。 我国一线城市流动人口数量庞大且发展迅速。 近年来，我市不少企业也开始布局住房租赁市场，针对本市新就业年轻人、高级白领、企业总部高管、外地友人等群体，或自住、或自住的人士。自有或者出租，开展房屋租赁业务。
你租的是房子，享受的是社区服务或者星级酒店管理。 在牟平区龙湖皇冠公寓项目中，租户入住后即可享受社区化物业服务。天马国际公寓将500套公寓“返还”给业主，采用委托运营的方式打造五星级公寓。
与其他城区不同，为周边大企业员工提供配套服务是开发区住房租赁市场的显着特点。 位于开发区北京中路东方工业园内，西接开发区大型企业，东临大型超市及公共服务设施。 过去几年，住房租赁已经成长为企业“意想不到”的行业。 “产业园二期为园区及周边企业提供配套办公及员工住宿，共有房间1600余间，出租率达到95%以上，服务于万华等十余家企业化学、LG Display、大宇造船、顺丰速运。大型企业。” 烟台东方实业集团资产板块负责人张庆介绍。 位于富士康园区附近的通用富鑫花园项目是政府主导的保障性住房项目，通过房屋租赁的方式将保障群体从城市中低收入家庭扩大到周边大型企业新聘用的无房员工。
——算账————
中长期看好赚“慢钱”
当前的住房市场，开发公司更倾向于出售房屋，而大众的观念大多是“买房安家”。 住房租赁企业为何如此看好这块“蛋糕”？ 为未来大规模城镇化做准备、提前布局现有住房市场、看好中长期回报赚“慢钱”成为选择的动力。
五月天气渐热，烟台龙湖皇冠公寓也迎来了一年中的租赁旺季。 “长租公寓是龙湖业务的四大主渠道之一。烟台龙湖已提供84套只租不售的公寓，打造长租公寓品牌。” 烟台龙湖物业服务有限公司运营经理毕明嘉说。
宫苏南表示，目前，我国住房拥有率超过95%，发达国家的买租比基本一致为1:1。 我国也在大力提倡“买租并举”。 随着烟台房价逐年上涨，购房的投资性房产却越来越低。 另外，传统租赁市场信息混乱，居住质量难以保证。 这为住房租赁市场的发展提供了机遇。
与房地产开发相比，住房租赁行业“来钱”更慢。 “至于投资回收期，我们算了一笔账，预计第11年就开始盈利。” 宫苏南说道。 2018年，万科进一步迭代升级定位为“城乡建设与生活服务商”，业务延伸至租赁住房等领域。
谈及打造高品质长租公寓的理由，烟台天马实业发展有限公司办公室主任杨晓兵表示，天马大厦作为烟台东区首个改造项目开发区，致力于打造开发区的地标性建筑。 小户型项目如果没有统一管理就出售，未来在租赁市场和自有品牌上都会有很大的折扣。 天马将统一运营公寓租赁，定期按约定比例向业主返还租金。 诚然，初期成本相当高，但从中长期来看是值得的。
——问未来——
以优化服务解决“成长的烦恼”
新事物的发展往往伴随着“成长的烦恼”，长租公寓也不例外。 不断优化管理、提升服务水平成为住房租赁企业的解决之道。
租户流动性大，保证居住安全是长租公寓必须攻克的“船壳”。 万科泊寓利用物联网在智能化服务上下功夫。 租户进门时扫脸，其身份信息会与警方进行关联。 进入房间后，如果水电表24小时不读数，智能安防控制会自动报警，工作人员及时干预，确保不发生意外。
在提升服务方面，东方产业园更多地采取“量身定做”的方式，在大型公共服务平台的基础上，根据企业需求提供更加精准的服务。 天马国际公寓引进国际知名品牌雅阁酒店管理顾问，实现联合运营，带动公寓服务整体提升。
发展住房租赁市场，激发市场活力是关键。 同时也离不开政府的培育和引导，大家共同努力推动住房租赁市场的健康发展。
2018年底，市政府办公厅印发实施意见，加快培育和发展住房租赁市场，从保护租赁双方权益、增加租赁住房供应、培育租赁住房等方面入手。发展现代租赁业，发展供应主体多元化、经营服务标准化、租赁关系稳定。 完善的住房租赁市场体系将促进大、中、小型住房租赁公司的蓬勃发展。 去年，我市住建部门积极与建设银行合作，共同开发建设住房租赁管理服务平台。 该平台于2018年9月1日正式上线。
截至去年底，市级已培育联合产权交易中心、城建培训中心、万科博宇、龙湖皇冠公寓、链家房地产经纪公司、燕房置业公司、有限公司、乐天养老中心、御花园高级公寓。 企业。
“目前，我们正在全市范围内组织开展住房租赁示范项目培育和评估烟台住房出租，以评估促对标，以培育促提升。” 市住房城乡建设局房屋交易管理科科长蒋阳表示，对于通过评审的项目，市住房城乡建设局将公布示范项目名单，并颁发示范项目名单。 “烟台市住房租赁示范项目”牌匾。
