湖南长沙居民施先生最近在租房时遇到了“麻烦”。
石先生介绍，此前他已与房东签订了租赁店面的合同。租赁合同中的租赁期限为三年。合同期满后，未续签合同，但他一直正常使用房屋并缴纳租金，并约定每三年缴纳一次租金。增加10%，但违约责任不明确。
他租的房子曾3次漏水。前两次他与房东协商分担修理费。第三次，装修公司检查发现老房子年久失修，导致漏水。漏水给他造成了一些损失，所以他不愿意承担维修费用。由于无法达成协议，房东提出收回房屋，不再租给他。
在法律咨询过程中，他提出了三个问题：
一、合同到期未续签的，租赁合同有效吗？
二、漏水造成的维修费用由谁承担？
第三，房东突然提出解除租赁合同。如何维护自己的合法权益？
针对施律师的疑问，湖南省公法服务中心律师给出了分析和解决建议。
首先，根据石先生反映的情况，根据民法典的规定，合同期满未续签的，租赁合同有效。租赁合同期满后，双方未签订新的租赁合同，但承租人继续使用租赁房屋且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限将变得无限期。律师还提醒石先生，如果不希望租赁合同期限变成无限期，可以及时向房东提出签订新的房屋租赁合同，并在合同到期前重新约定明确的租赁期限。租赁合同。在给对方合理时间后，双方可以随时提出解除租赁合同，结束双方的租赁关系。
其次，对于漏水造成的维修费用的承担问题，需要根据漏水的原因来判断。施先生介绍，漏水是房屋本身质量缺陷或老化造成的，并非承租人使用房屋不当造成的，因此出租人应负责维修。同时提醒史先生，房屋漏水发生后，需要尽快录制视频，找专业团队进行鉴定，以便确定责任方承担责任。
最后，如果房东因为双方无法就房屋漏水的维修费用达成一致而想要终止合同，建议详细阅读租赁合同条款，了解可以主张终止的权利合同。同时，考虑到施先生和房东已经在一起多年，租用的店面装修费用非常昂贵，而且已经营业多年，附近的客户群也固定。建议施先生与房东协商，或者寻求社区或司法机关的调解，为双方寻求解决方案。接受的解决方案。如果协商无果，石先生还可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。
律师提醒，房屋租赁不仅是一个法律问题，更是一个经济社会问题。为了避免房东和租客之间发生纠纷，双方在签订租赁协议时应进行沟通和协商，并将内容做得更加详细，以约束双方。例如，明确出租人享有收取租金的权利、监督房屋使用的权利、要求赔偿损失的权利以及按照合同约定交付房屋、保持房屋适合居住的义务等。不得无正当理由擅自违约驱逐承租人。只有通过法律明确房屋租赁双方的权利和义务，稳定租赁关系，才能从根本上建立健康可持续的住房租赁市场，满足不同群体的住房需求，让租客住得舒心，出租人租得住。安心。
石先生获得法律咨询后，与房东进行了友好协商，目前仍在继续履行租赁合同。
（央视新闻综合法治报）
