9月30日，合肥市住房保障，和房产管理局网站，发布《关于。促进房地产市场，平稳健康发展的通知》，内容如下：
关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
因要落实中央城市工作会议的精神，所以要加快构建起房地产发展的新模式，进而进一步去满足居民刚性及改善性住房的需求，还要持续促使合肥市房地产市场平稳且健康地发展，现把有关事项通知如下。
1将土地供应予以优化打造，构建起动态房地产市场热力图机制，施行分板块差异化供应策略，对土地供应规模、节奏予以合理把控，把已出台的《关于加强建设用地混合开发利用的指导意见》予以落实，稳妥有序促使土地混合开发利用向前推进 。
2. 完善规划管理的相关政策，结合市场反馈，如果需要，并且考虑相关因素之后，对于《合肥市该方面通知》 《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》等诸如此类的政策，要及时进行评估，同时也要优化 。
持续推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，编制合肥市“好房子”设计导则；强化商品住宅建筑空间属性，强化商品住宅社区环境属性，强化商品住宅建造品质属性，强化商品住宅绿色节能属性，强化商品住宅配套服务属性；增加差异化商品住宅供给，增加品质化商品住宅供给；建设安全的“好房子”，建设舒适的“好房子”，建设绿色的“好房子”，建设智慧的“好房子”。
4. 城市更新行动稳步实施，创新城市更新体制机制，积极探索城市更新路径，此路径为“科创、商业、文化、旅游、体育”等多元素相融合，建立健全城市更新项目库，实施精准谋划以及全周期管理，探索“公园+”复合利用模式，拓展生态空间功能，提升城市综合服务能力，强化城市体检结果运用，加快完整社区建设，有序推动城中村和危旧房改造。
不断积极推进片区综合开发事业，持续不中断地深化“片区策划 + 城市规划”工作模式，将产业导入以及城市功能完善作为核心要点，大力推动“人城产”相互融合共同发展进程，对公共服务以及基础设施配套予以进一步优化，全面统筹城市增量拓展和存量更新工作，摸索探查并付诸实践土地组合供应以及成片开发模式，以此增强区域功能联动效果以及整体品质提升幅度 。
对住房公积金贷款政策予以优化，优化首套房认定标准，优化组合贷款政策，借此更好满足广大缴存职工的刚性住房需求以及多样化改善性住房需求。
7.对车位销售政策予以优化,商品房地下车位（库）销售条件进行调整,调整为该项目出现首栋（批次）住宅,该项目首栋（批次）住宅达到销售条件,其首栋（批次）住宅领取预售许可证后,此时即可申请办理该相关手续,该相关手续为整个项目车位（库的销售手续）。
促进住宅小区物业服务朝着高质量方向发展，出台合肥市住宅小区物业服务高质量发展的若干举措，坚持把党建引领当作核心，强化政府的监管工作，深化协商共建事宜，实施小区共享共治工程，实施物业服务提升工程，实施市场主体培育工程，实施场景多元融合工程，持续去提升城市精细化管理水平以及小区治理水平。
9.开展“乐居合肥”住房消费活动，开展线上与线下相结合的房展会活动，开展所谓的“好房子”地铁快闪市集活动，开展“方便看房”直通车活动，搭建出多元化消费场景，鼓励房企进行“收旧售新”操作，拓展住房消费这一新渠道。
规范房地产市场的秩序 ，严厉打击房地产领域当中 “自媒体”采取恶意蹭炒进而误导公众 ，以及散布谣言与不实的信息等一系列扰乱市场秩序的行为 ，对于购房人的合法权益予以保护 ，也要严格落实房地产经纪人员实名制 ，还有房源核验等相关的制度 。
那可直接实施的上述政策，乃是从公布之日起就开始施行，要是此前政策跟本通知存在不一致的情况，那就以本通知作为标准；而其他那些需要去制定配套政策的，需等待配套政策出台之后才开始施行。四县一市依照此标准予以参照执行。
合肥市住房保障和房产管理局
合肥市自然资源和规划局
合肥市城乡建设局
合肥市住房公积金管理中心
2025年9月30日
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》政策问答
1.房地产市场热力图机制如何建立？
答：初步进行思考，把市区划分成若干个板块，依据各板块内商品房的去化周期，以及市场关注度，还有配套成熟程度，加上人口集聚等相关因素，展开综合的研究判断，再将其划分成不同的热力等级，进而实施差异化的土地供应策略，合理地把控供地的时间顺序以及节奏。
2.完善规划管理相关政策最新进展是什么？
答：当前，《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》（修订征求意见稿）已开展公开征求意见工作，征求意见的时间段为由2025年9月18日起始，至2025年9月27日结束，其具体内容能够前往合肥市自然资源和规划局官方网站首页，接着找到互动交流板块，随后进入调查征集栏目进行查看。
3.城市更新有哪些考虑？
答：城市更新属推动城市高质量发展的行动，此行动具综合性、系统性战略特点，推动城市发展方向从单一物理空间改造，转至功能复合、业态融合的综合发展，注重引入具有科创、商业、文化、旅游、体育等多特性元素，借由“+”达成产业实现升级、文化得以赓续与活力获提升，防止“千城一面”情况出现，充分运用城市体检所呈现结果，以靶向方式指导城市更新，建立健全城市更新项目库，以此确保资源投入与城市发展战略相匹配。
4.什么是“公园+”？
答道，深入去践行“人民城市人民建，人民城市为人民”这个重要理念，以公园绿地当作载体，在保证公园绿地主导功能不改变以及公益属性的前提情形下，结合周边城市功能还有居民需求，拼合或者融入文化、体育、科普、娱乐以及商业等设施或者功能，凸显出多层次体系以及一体化建设，把传统的功能单一的公园绿地，打造成为能够满足市民多元休闲需求的综合性城市公共空间，并且提升公园绿地的利用效率以及游赏体验。
5.住房公积金贷款政策拟如何优化？
覆：将对首套房认定标准以及组合贷款政策予以优化，从而能够更为妥善地满足众多缴存职工刚性以及多样化改善性住房需求。具体而言能够留意公积金管理部门后续所发布的政策 。
6.车位销售政策有哪些变化？
答：在调整之前，项目之中的车位以及库这个两者，是必须要达到车位还有库的建筑结构封顶这种情况的呢，并且得采取分批次这样子去实施销售的方式；而在调整之后呀，对于该项目而言的话，首栋也就是首批次的那种住宅或者是商业办公，当达到了销售条件并且获取到预售许可证之后哟，就能够去申请办理整个项目车位还有库的销售手续啦。
7.我想进一步了解相关政策，该如何咨询？
答：相关政策、措施咨询电话：
（1）优化土地供应
0551，这个号码，62778686，它属于市资规局自然资源交易管理中心 。
（2）完善规划管理相关政策
关于容积率计算规则的联系电话是0551 - 62778570，此号码归属市资规局详细规划处 。
具备住宅小区规划管理相关事宜的联系电话，号码为0551-62779856，归属单位是市资规局城市更新规划处 。
（3）好房子设计导则
0551-62779858 （市资规局景观风貌规划处）
（4）城市更新行动
0551-62692767 （市城建局城市建设处）
（5）住房公积金贷款政策
0551-12329 （市住房公积金管理中心）
（6）车位销售政策
0551-62673565 （市房产局政策法规处）
（7）物业服务高质量发展
0551-62675893 （市房产局物业管理处）
（8）“乐居”合肥住房消费活动
房展会等活动，联系电话是0551 - 62617635，此号码归属市房产局市场监管处 。
使得房企在“收旧售新”方面得到鼓励，号码为 0551 - 62640844 的部门是市房产局房地产业发展处
（9）规范房地产市场秩序
用于房房产产经经纪纪人人管管理理的的联联系系方方式式是是0551-62610853，此此联联系系方方式式由由市市房房产产局局租租赁赁和和中中介介管管理理处处提提供供。
