大小新闻客户端3月20日电（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈南功鑫）近日，国家统计局公布2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况2023年2月烟台新建、二手房价格环比上涨。 其中，新建住宅价格环比上涨0.5%，同比下降1.4%。 90㎡及以下面积环比增幅最大，144㎡以上面积环比增幅最小。 二手住宅价格环比上涨0.4%，同比下降2.3%。 90-144㎡面积段环比增幅最大，90平方米及以下面积段环比增幅最小。
新年以来，烟台楼市持续回暖，本月上半月延续1-2月回暖态势。 记者从市房地产登记中心获悉，截至3月15日，我市共转让各类住房5736套，其中新建住房3446套，二手住房2290套。
新房方面，上月领跑各区市的芝罘区仍以625套位居榜首。 龙口市（600套）和开发区（500套）分别排名第二和第三。 上个月，它们跻身前三名的区市。 到。 二手房方面，芝罘区以464套继续领跑榜单，但龙口市仅落后7套，继上个月后再次缩小与中心区的差距，开发区紧随其后，为267套。 连续两个月的“追捧”表明，目前我市楼市已不仅仅局限于中心城区和老城区。 各区市已“产生动力”。 从上半月成交走势来看，3月份我市新建及二手房转让总量预计将在2月份9891套的基础上继续增长。
3月份以来二手房烟台，我市多区市相继出台购房补贴政策，进一步助推楼市复苏。 3月10日，莱阳推出“住房补贴”。 3月10日至4月10日，在莱阳市购买新建商品住房的（以合同网上签约备案时间为准），每户给予5000元购房补贴。 开发区出台了购房契税补贴阶段性实施办法。 2022年11月1日至2023年6月30日，在开发区购买的新建商品住宅和二手住宅须于2024年6月30日前全额缴纳。购房缴纳契税的二手房烟台，给予50%的补贴按申请每套房屋征收契税，最高补贴金额不超过2万元。
补贴政策的实施，也刺激了此前观望的市民纷纷持币入市。 中国人民银行3月10日公布的数据显示，2月份居民部门贷款同比增加2081亿元，其中短期贷款增加1218亿元，中长期贷款增加1218亿元。 863亿元，进一步激发市场活力。
“随着积压需求的快速释放，预计3月份市场复苏动能较2月份有所减弱。但这并不意味着市场‘火爆’，而是过程中的正常振荡”走向贸易中心的复苏。” 贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐分析称，1-2月市场的回暖是前期积压的购房需求的补偿性释放。 大量交易是改良房交换。 短期成交量相对较高并不意味着市场已进入快速升温。 阶段。 尽管市场各项前瞻性预期指标有所恢复，但仍处于较低位置，价格变化也较为平稳。 目前二手房挂牌数量较多，可供消费者选择的房源也非常多。 这不是供大于求的市场结构，不会出现房价的普遍飙升。
徐小乐认为，今年我国房地产市场仍面临相当大的外部挑战，但长期来看，我国城镇化正处于人口红利向人才红利转变的关键阶段。 居民对改善和提升住房条件的需求强烈，但又买不起房子。 在投机的大定位下，国家大力支持刚性改善的住房需求，市场才能走向良性健康循环。
