2月19日大消息（YMG全媒体记者 杨健 摄影报道 通讯员 龚欣 王欣茹）春天来了，二手房市场也“回暖”。 1月份，我市二手房成交价格结束连续小幅下滑，开始小幅回升。 大小公寓的价格都有不同程度的上涨。 2月仅过半，全市二手房登记过户近1500套，比去年同期增长一倍多。 二手房租赁方面，从节后第一个工作日至今，全市日均租赁交易量和新增租赁客户均实现翻倍增长。
租售“两热”成为全市二手房市场久违的“暖流”。 在众多出售和出租的二手房中，房屋年轻化、设施齐全、配套充足的“次新社区”逐渐成为全市中青年购房者和租房者的新宠。 房价和租金的小幅下降也带动了二手房市场的繁荣，预计这种繁荣将持续整个春季。
2月上半月转会数量较去年翻倍
现在烟台二手房市场有多火爆？ 听听房地产经纪人怎么说。
“现在店里的代理商平均每天要接待12-15组顾客，几乎都在小区或者路上，根本没有时间回店里。” 在上海外滩小区，链家南山店代理商赵晓辉一只手就换了鞋套。 他只用一只手忙着拨打预订电话。 他告诉记者，节后第一周，店内二手房成交量比节前增加了一倍多。 现在每天网上二手房查询量比节前增加了至少150%。
两组新鲜出炉的数据可以佐证市场的温度。 2月16日，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 烟台二手住宅价格环比上涨0.1%，结束了连续多月的小幅下滑。 具体到各房型，90平方米及以下二手房价格环比上涨0.3%，144平方米及以上二手房价格环比上涨0.1% -月。
交易价格令人印象深刻，交易数量同样令人印象深刻。 据市房产登记中心统计，今年2月1日至15日，我市共转让二手房1477套，比去年2月上半月转让的700套增加了一倍多。 芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区六区共出让676套，与去年此时全市出让数量基本持平。
尽早选择自己喜欢的二手房很重要。 这绝不是危言耸听的说法。 据北科找房烟台站负责人介绍，今年1月，北科各门店共销售二手房197套，但2月才过半，成交量就飙升至437套。 在各套成交面积基本持平的两个月内，每套二手房成交均价从88.17万元上涨至95.73万元，每平方米单价达到10356元。
“虽然与去年11037元/平方米的价格相比仍有差距，但二手房价格的下降在一定程度上刺激了市民的购房热情。” 该负责人分析，按照往年销售的总体规律，3-4月二手房全部销售。 良好的销售期。
与一二线城市类似，目前我市不同行政区的二手房交易差异也较大。 莱山区、芝罘区、开发区大中型住房成交比例上升，带动房价总价上涨。 近三年来，二手房交易量逐年下降，导致房屋销售周期延长，积累了大量急于出售的业主。 降价空间很大。 不过，随着业主急售房产库存的消除，多数业主对今年二手房价格反弹信心增强，买卖双方将进入价格“博弈期”。
急着结婚的人最感兴趣的是次新二手房。
二手房为何火爆？ 立即入住显然是最大的优势，而房源相对年轻、周边配套齐全的“次新小区”最受二手房欢迎。
“以前一提到二手房，我的第一印象就是中心区‘又老又小’，但现在配套齐全的二手房比买新房划算”。 1993年出生的公民胡振明准备明年结婚，买房自然提上了日程。 。 “综合考虑后，我还是更愿意买这几年建的90-100平米的现房，最好不要高于每平米11000。相比新房交付的时间消耗，装修等等，还是‘有责任’的。”
胡振明的选择也是今年我市大部分二手房购房者的心声。 截至2月中旬，我市90平方米及以下二手房交易量占总交易量的比例为52%； 成交均价为10729元，较去年12月略有上涨。
要采光好、离学校和上班近、离商圈近……市民选择“次新社区”时的“标配”越来越多。
记者了解到，目前我市二手房市场仍以刚需小户型为主，但购房者已悄然出现分化。 贝壳搜烟台站对1-2月全市二手房市场进行了一次“画像”：地段和价格仍然是最重要的因素，其次是周边设施和房屋质量。 在各类二手房租客中，适婚人群尤其是“急婚”群体最青睐次新小区的二手房。 上班或上学的客户更注重位置距离和生活设施，老年人更注重与家人的居住距离、医疗设施、社区安静环境等烟台万象城户型图，以改善物业购房更倾向于大规模改善烟台万象城户型图，首选是新房或次新房，需求分化比较大。
各种需求相互叠加，综合优势明显的次新社区成为今年春天市民购买二手房的首选。 “与新房相比，子鑫小区最明显的优势就是现房看得见、可居住，而且也有房产证，交易安全。” 链家经纪人李坤告诉记者，子鑫社区周边配套相对成熟，整体单价低于同区域。 配备新房； 另外，由于房价是由业主制定的，如果业主急于出售，相对低价的房子可能会“错过”。
针对市民日益增长的次新社区购房需求，今年我市将推出更多“组合拳”，帮助市民“卖旧买新”、“以小换大”。 记者获悉，我市即将出台促进房地产市场健康发展的“新十三条”，建立“首次置业”贷款利率动态调整机制，全面降低政策下限。及时； 全面推行二手房“带押转让”登记模式，方便更多有抵押贷款的市民根据不同情况灵活选择交易方式； 符合条件的二、三子女职工住房公积金贷款最高限额提高至70万元，年租金提取限额提高至2.4万元。 高层次人才最高申请额度提高至80万元。 入户营销活动范围已延伸至全市200家“双倍计划”制造企业和万华、玉龙石化、张裕等大型国有企业，积极帮助企业解决员工住房问题。
次新社区“租房不用愁”
还有什么比次新社区交易更受欢迎呢？ 答案可能是次新社区的出租。
“现在在线咨询的数量比去年增加了至少40%。 与往年相比，有孩子租房的家庭比例达到了50.4%。 公民改善生活条件的诉求越来越明显。” 在烟台联嘉万象城二店，商圈经理马维山告诉记者，这些天，他下班后经常要处理电话和网上预订的事情。 几乎每三组客户就看到一套房子，就可以完成一笔交易。
节假日以来，全市日均租赁交易量较节前增长258%，新增租赁客户日增幅达到154%。 作为租房的“主力军”，我市“80-95后”中青年工作群体的租房需求“不缺钱”、“不会安定”。 尽管“95后”孙晓还有婚房房贷，但她还是决定租至少一套家电齐全的两居室，预算在1500元左右。 小区内除了有充电桩、快递站外，还需要靠近电影院、超市的大型商圈。 “楼下最好是一个社区，商业设施很多，这样可以选择很多外卖。毕竟我工作很忙，下班后没有时间也没有心情做饭”。
我市一月至二月热门出租区域或许证明这些要求“不过分”——绿家园、中海国际社区、大华上海滩花园、烟台华润中心、万象城、东海岸·书香大厦、橡树湾、御景华城、兴盛名仕城、中建粤海河花园领衔十大热门出租社区。 上述社区普遍建筑较新、配套设施齐全、网络发展相对成熟、距离中央政府和商务区较近。
另一个让租客们高兴的消息是，尽早租房可以节省一点钱。 记者了解到，1月28日（正月初七）以来，我市单位平均租金为1477元，而2022年为1533元，2021年为1550元，2020年为1506元，2020年为1550元。 2019年人民币均小幅下跌。
