小达新闻客户端2月18日报道（YMG全媒体记者杨健 通讯员龚欣 王欣茹）2月才过去一半，我市二手房交易已进入“热战”。记者近日从市不动产登记中心获悉，2月1日至15日，我市二手房共计成交1477套，较去年同期翻番。其中，芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区六区共计成交676套烟台二手房网，相当于去年同期全市成交量。
二手房中介“要么自己看房，要么带客户看房”
现在二手房市场有多火爆？从正月十六开始，二手房中介就忙得不可开交。“现在店里平均一个中介每天要带12-15组客户来看房，整天都在小区、路上奔波，根本没时间回店里。”在上海外滩花园小区，链家南山店的经纪人赵晓晖一手忙着换鞋套，一手接听预约电话。“现在店里就只有一个店员‘看门’，就连线上咨询量也比春节前增长了150%以上。”
进入2月份，我市二手房需求持续上涨。据贝壳房搜烟台站负责人介绍，今年1月份，贝壳门店二手房成交197套，2月上旬成交量飙升至437套，成交“主力”为90平米左右改善型住房。“现在二手房成交均价95.73万元，比1月份上涨了7.5万多元，每平米价格涨到了1万元以上。”他分析，虽然我市二手房均价要回到去年的11037元/平米还需要一段时间，但随着市场的逐步回暖，3、4月份二手房成交或将出现“井喷”。
90平米左右“新小区”成抢手货
与市民心中“旧、破、小”的刻板印象不同，如今二手房市场的主力是房屋相对较新、设施、配套齐全的“半新社区”。
“综合考虑后，我还是倾向于购买近几年建成的90-100平米的现房，每平米价格不宜高于1.1万元。相比新房交房、装修等时间消耗，“二手小区”还是“划算”的。1993年出生的胡振明准备明年国庆结婚，买房提上日程。他的需求代表了大多数二手购房者的心声。截至2月中旬，我市90平米及以下二手房成交占比52%，每平米成交均价10729元。
小户型仍是我市二手房交易的主攻方向烟台二手房网，但购买群体不断细化。贝壳找房烟台站对我市1-2月二手房市场做了“画像”：地段、价格仍是最重要的因素，其次是周边配套、房屋品质。二手房租客需求相对分化：适婚年龄偏爱“二手社区”二手房，上班族更看重地段距离和生活配套，老年人更看重家人居住距离、医疗配套、社区安静环境等，想要改善住房的租客则倾向于购买大面积，且更偏爱新房或二手房。
