京能置业连续三年中期亏损,母公司强调加快销售工作

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日前,京能地产(SH600791,股价3.66元,市值16.58亿元)在其官方微信公众号发布消息,母公司京能集团副总经理贾发斌在京能悦园项目施工现场调研时强调,要加快销售促签约。

今年上半年,位于北京平谷新城的北京能源悦园仅实现总销售额2.33亿元,同比下降29.61%。这也导致北京能源地产旗下的北京久悦房地产开发有限公司上半年亏损316万元。

《每日经济新闻》(以下简称“NEW记者”或“记者”)记者注意到,中报显示,北能地产上半年实现营业收入15.9亿元,同比下降17.2%;归母净亏损6亿元,已连续三年出现中期亏损;经营活动现金净流出42.54亿元,同比减少257.39%。

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连续三年归属于母公司净亏损

第一财经记者梳理京能地产近几年的中期业绩发现,其营收规模较小,2020年上半年营收仅1.1亿元,2021年、2022年中期分别实现8.5亿元、9.5亿元,2023年上半年营收创2017年以来新高,达19.2亿元。虽然今年上半年营收同比下降17.2%至15.9亿元,但仍远高于2021年、2022年同期。

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归母净利润方面,2020年以来,京能地产除2021年上半年亏损423.92万元外,其余期末均出现亏损。今年上半年,京能地产归母净亏损6000万元,相比去年同期亏损1.02亿元,亏损额有所收窄。

上半年,京能地产共开发运营京能天下川、京能海誉城、京能云景一号、京能永庆荔园、京能丨电建明月湾、京能荔树、京能西山印、京能丨龙湖西上、金泰荔府嘉园、京能月园、京能西贤府等11个项目。

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上述11个项目上半年共实现合同金额5.96亿元,除京能海誉城、京能西贤府外,其余9个项目均出现同比销售下滑,其中最为严重的京能梨树项目同比下滑101.52%。

由于报告期结转规模减少,京能地产营业收入及营业成本相应减少,因销售回款减少及购置3.01万平方米土地,京能地产经营活动现金流量由上年同期的27.03亿元变为净流出42.54亿元,货币资金由年初的45.9亿元减少至25.7亿元。

京能地产11家主要子公司中,上半年盈利能力最强的是开发京能丨龙湖西尚项目的北京京龙公司,净利润1.63亿元;亏损面最大的是开发京能海誉城项目的天津海航公司,净亏损3854万元。

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财务方面,由于借款及债券增加,北能置业一年内到期的非流动负债由年初的3.49亿元增加至18.18亿元,增幅达421.2个百分点;存款较上年同期增加的同时,公司流动比率变为2.3,速动比率为0.38,公司资产负债率上升至88.59%。

部分房产以低于指导价的价格出售

迫于业绩压力,京能地产采取降价促销的方式,试图提高楼盘的销售率。

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以位于北京丰台区大瓦窑板块的京能·西贤府项目为例,项目规划建设7栋住宅楼,包括11-18层洋房及小高层,共计428套,指导价为每平方米8.3万元。北京市住房和城乡建设委官网显示,该项目6月21日上市销售,截至9月20日,累计签约套数仅9套,成交均价为每平方米8.07万元。

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