大家好，我是购物哥！
8号大家都回来上班了吗？
可以说，这个10月1日备受关注。不仅是各方期待的消费数据，7天住宅成交数据也是大家关注的焦点！
4日，博主纷纷出来报道市场升温，连官媒也出来喊话：
“北京的房地产热潮真的回来了。”
有关住房供应的特别新闻：
南四环丰台阳房+总价低（上车500万）+同总价最佳配置，花乡一号特价
房屋获得率126%！顺义近铁星月时光，买77平米送97.11平米
01.北京假期期间卖了多少房子？
国庆7天假期各大中介整理的二手房成交统计：
10.01 335
10.02 226
10.03 203
10.04 322
10.05 350
10.06 505
10.07795
从数据中可以看出，国庆节首日，也就是政策落地的第一天，成交数据大幅增长，长假第二天开始回落。不过，从6日开始，交易迎来连续两天的激增。
从七日假期期间的成交情况来看，横向对比过去两年，2024年最惨淡的一年居然赶上了2022年！
2022年国庆7天二手房总成交量为1575套，2023年国庆7天期间二手房总成交量为757套。然而，今年国庆实时交易，在大型中介机构50%市场份额的基础上，交易量甚至达到了4000套左右！交易量翻倍！
最能反映购房意愿的二手房的考察和走访数量也大幅增加。
10月1日至3日中午，北京二手房看房量较去年同期增长104.1%。
明显感觉到市场犹豫的态度正在改变，更多的人敢于退出市场。
我们来看看新的住房数据。
按照往年年均成交量6万套计算，月均基本成交数据在5000套左右。不过，2024年，北京网络新房签约量基本在每月3000套左右。对比之下真的是惨不忍睹……
平均每天销售约100套新房。
不过，国庆假期期间，大型中介平均实时新房成交量达到100套左右。按照老规矩，按照大型中介机构50%的市场占有率，成交量乘以2基本上就是北京的新房成交水平。
也就是说，这个节日期间，北京的新房日销量将在200套左右！
因此，这个假期，北京的新房成交量也翻了一番！
楼市历来先量后价，成交量不断创新高，部分热门项目已经恢复折扣。
中建一品北京北京在售项目10.08起2点优惠发布；
九月府取消了优惠。中建九月府项目营销经理表示，九月府项目将逐步取消优惠，如国庆假期期间推出的楼盘、车位、特价房等优惠，国庆后将取消。日间假期；
华润置地旗下京西润福项目的房产顾问也在10月7日晚在微信上宣布回收3折优惠。同属华润置地旗下的普鲁润福也发布海报称，全系列产品将节后折扣回收；
此外，京能西贤府将于10月1日收回2折优惠；梧桐山雨将于10月1日收回2折优惠；
中建云将于10月8日收回2%折扣。
02.哪些新房卖得好？
虽然已经有优惠取消、特价房几乎售空等消息传出，但到目前为止，北京的新房还鲜有涨价的消息。只有中海的环宇天下天景和长安远景，以及端丽珠宣布10月8日涨价，
目前的新房市场依然冷热不均！
假期期间最受欢迎的商品是什么？购物哥找到了销售皇冠智库的一些统计数据，供大家参考。
国庆7天内，部分项目成交情况如下（内控版，具体套数模糊，部分特价房已售罄）：
①冠军：销量近70的项目：
房山区京熙润大厦
北京市经济开发区润福区
通州区万科东府
② 亚军：售出50套左右的项目：
石景山园溪，实景示范开启，推出145间贫困地段特价房，6.6万元/㎡起；
大兴区西红门橡树湾；
房山区京华国贤大厦；
顺义区普如润公馆特价房36000元/㎡起。
③季军：售出40-50套项目：
大兴区晓月和丰，特价房47000-51000/㎡；
经济开发区投资印章，俱乐部已投入实际运营，预付佣金机制鼓励渠道带客；
大兴区 京西
④第四名：售出约40个项目：
丰台区中建云景，特价房75000-77000/㎡；
大兴区大兴星城，特价房43000元/㎡起；
丰台区森、天成调整价格，并提供阶段性高点奖励。
⑤第五名：售出30-40套项目：
朝阳区中建浦园；北京昌平区国贤大厦；大兴区九月大厦；通州区晶彩世界。
⑥第六名：已售20-30套项目：
海淀区香山月；昌平区环宇未来；经济开发区的辉煌时代；海淀区富华里
⑦第七名：售出约20个项目：
大兴区御景星城·元气；顺义区玉湖井；大兴区颐和大厦；昌平区龙湖观翠
总体来说，目前市场还是性价比较高的，购房者也越来越务实！
03、二手房市场，涨价并不容易。
新房价格回升，“今年有下跌准备”的二手房业主在政策利好面前再也按捺不住了。
朝阳区新楼盘项目火星公园，94平米两居室国庆期间售出，成交价1000万。
8月同房型成交价888万，成交价环比上涨112万。
10月2日，另一套97平方米的两居室以1070万元的价格出售，9月30日，同样的公寓以1000万元的价格出售。
两天时间增加了70万。
太阳北区一套90平米公寓最新成交1150万元，带车位。 8月份同房型成交价格为1000万元。
剔除车位价格，成交额增量已达100万元以上。
但！
这个回合非常重要！
价值1000万+的房子，价格就要变化几十万。 2000万+的房子，价格就变100万。不能单从价格来判断房价涨幅，还要考虑到付款方式、付款周期、装修等。受因素影响，几十万的波动是正常的。
不过，与上述改良房调价相比，老旧小区小户型的调价普遍还是很困难。
考虑到，一方面，老房子和小房子的供应量不小，北京一半以上的房子都是这种类型；
另一方面，接管财产的人不会接受巨大的跳跃。这么大幅度的涨幅，以现在的首付比例，买新房不是更划算吗？
近期，万柳的蜂鸟分别录得370万、430万的成交量，但在市场火爆的情况下，却持续暴跌。虽然面积、楼层、额度等方面存在差异，但也体现了当前市场的分化。
总结，
目前市场形势依然混乱。有人“趁机”降价买房，也有人重拾信心，加价出货。有人离场，也有人“趁机”冲入市场。
考虑到北京先冲上去的这一波需求是之前积压的需求，
其中就有一直想买房，但又害怕房价下跌而被迫观望的人。他们重拾信心，在“止跌稳”的号角中决定冲锋；也有一直想买房却被资格线挡住的。这一次，也可以终止了。
因此，市场后劲如何，还有待观察！
但好消息是，这次国家“止跌企稳”了，而且国家不是说说而已。
9月26日，中央抛杯以示。此后，一直“埋伏”在一旁的住房城乡建设部、国家发改委、财政部等相继出动，拿出了扶持措施。这似乎是此前高层沟通合作的结果。 。
国务院新闻办公室今天上午召开新闻发布会，推出促进经济持续复苏的一揽子增量政策。继续提出房地产要“止跌企稳”、“严控增量”、“优化存量”、“提高质量”，而且还针对就业重点方面做出了部署，相当于给房地产加了更多的油。市场。
但在这个时候，大家都比较容易上当的时候，建议普通人保持理性，尤其是买房的时候。市场已经不再是人们“闭着眼睛买”、“不假思索地买”的普遍上涨时代。
只需要解决的是你当前的生活和通勤需求，注意杠杆。改进的话，我们需要选择有足够城市发展潜力的地方。配套设施和产业资源不可复制。公寓产品的定位可稍显逊色。因为我们是制造大国，产品总是新的。
