万科集团董事会主席辛杰在2024年度股东大会上表示，所有股东都期望万科能够实现健康、稳定、可持续的成长，我们共享利益、追求目标、统一方向。万科将调动一切可用资源，全力以赴，确保公司重返健康发展的正轨，努力成为新时代房地产转型发展的佼佼者。
6月27日，万科企业股份有限公司，股票代码000002.SZ，02202.HK，举办了2024年度的股东大会。会上，万科集团董事会主席辛杰，以及董事兼集团执行副总裁郁亮，带领众多管理层成员一同出席。
在会议中，万科的管理层坦陈，2024年度公司的运营确实遭遇了诸多挑战，为了高效地缓解潜在的风险，他们在今年1月份加强了经营管理团队的力量，全体管理成员团结一致，齐心协力地面对各种风险与挑战。
目前，万科的风险化解工作正在稳步进行，今年到期的所有公开债券均已顺利兑付，风险正在逐步被吸收。然而，要完全消除风险，还需时间来换取空间。万科管理层指出，幸运的是，得到了各方的援助，他们支持了公司的融资需求，确保了融资规模的总体稳定。
万科公司强调，将紧紧抓住政策带来的发展机会，坚定不移地通过改革手段解决成长过程中的难题，在持续发展过程中有效控制风险。公司计划通过战略集中、管理水平提升、经营活力增强、科技创新以及产业融合等多重措施，不断优化业务布局和调整产业结构，推动房地产开发业务步入健康发展的轨道，并确保经营服务业务持续稳定增长。
辛杰在会议中强调，作为一家高度负责的大股东，深铁将坚定不移地捍卫所有股东权益，并在资金、资源、技术、应用场景等多个领域持续对万科提供支持，以促进深铁与万科的深度融合，充分发挥双方资源优势。两家企业携手合作，必定能够创造出令民众满意的优质住宅以及公共休闲度假娱乐等相关产品。
郁亮在会议中提及，得益于政策的指导和扶持，他对房地产市场未来走向持乐观态度，坚信其将重返稳定且健康的增长路径。就销售领域而言，万科观察到市场需求已逐步回暖，并具备坚实的基础。自去年九月底推出一系列扶持政策以来，行业信心显著增强，市场逐步恢复活力。目前，各地正根据实际情况实施差异化政策，逐步放宽限制性措施，从而进一步夯实市场回升的基础。
郁亮指出，众多重点城市正加速调整用地规划，不断促进供地结构的优化，尤其是核心区域和优质地块的供应比例有所上升。与此同时，新房供应正呈现出多元化和高品质化的趋势，新房产品的领先地位以及现房销售的潮流，有望成为有效应对二手房市场分流压力的策略。谈及存量去化，郁亮强调，到2025年，土地和商品房的盘活力度将得到显著提升，行业的自我更新和恢复能力也将得到明显加强。
关于市场关注的债务偿还问题，万科的管理团队明确指出，凭借各方力量的协助以及公司自身的努力，他们坚信并具备应对各种挑战的能力，承诺将竭尽全力，确保到期债务得到妥善解决。
万科集团执行副总裁兼财务负责人韩慧华指出，自今年年初至五月，得益于金融机构及大股东等各方的支持，以及公司自身的持续努力，万科成功实现了融资及再融资共计341亿元，且融资成本维持在一个较低水平。截至目前，公司已顺利完成了165亿元公开债务的偿还，并在年内不再持有任何境外公开债务。
关于未来的债务问题，万科公司透露将采取多样化的措施进行应对。首先，公司计划通过加快销售资金的回收、灵活调整项目开发进度、以及合理调配收入与支出，力求确保经营活动产生的现金流为正，同时充分发挥经营服务业务的盈利能力。其次，万科将继续实施战略收缩和聚焦，依据市场状况，灵活运用市场化转让、资产证券化等手段，最大化资产的价值，并在适当的时候补充流动性。此外，万科将不懈努力，积极寻求金融机构的协作与援助，致力于保持银行现有融资规模的稳定，并持续寻求更多流动性的增长机遇。
在会议中，万科的管理层对未来表达了强烈的信念。这种信念源于政策的持续推动，它支撑着房地产市场的稳定，使市场信心逐步增强，同时，万科的生产经营也维持了稳定态势。此外，万科拥有一支业务能力卓越、敬业精神充沛、抗压能力强的团队。今年，万科走访了多个城市，得到了当地党委政府以及合作伙伴的认可与支持，这极大地增强了万科的信心。
